¿Cómo funcionan las exenciones fiscales de CONFOTUR en Secret Garden?

La ley CONFOTUR de la República Dominicana ofrece importantes incentivos fiscales a los compradores de propiedades turísticas calificadas, incluyendo la exención del impuesto de transferencia del 3% y una exención de 15 años del impuesto anual a la propiedad (IPI) del 1%. Como proyecto aprobado por CONFOTUR, Secret Garden ofrece estos mismos beneficios a nuestros primeros compradores, haciendo que la propiedad aquí sea sustancialmente más rentable.

Actualizado 2026-08-29

¿Cuál es el propósito de la ley CONFOTUR?

La ley CONFOTUR fue creada para fomentar la inversión extranjera en el sector turístico de la República Dominicana, el motor de la economía nacional. Originalmente promulgada en 2001 como la Ley 158-01 y posteriormente modificada, establece un marco de incentivos fiscales para promotores y primeros compradores de propiedades en zonas turísticas designadas como Bávaro-Punta Cana. Al hacer que sea más atractivo financieramente construir y comprar aquí, el gobierno asegura el crecimiento continuo de infraestructura turística de alta calidad.

Para que un desarrollo como Secret Garden obtenga este estatus, debe pasar por un riguroso proceso de aprobación con el Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR). Nuestra aprobación confirma que Secret Garden cumple con los estándares para contribuir al atractivo turístico de la región. Para nuestros compradores, esto significa que no solo están invirtiendo en una comunidad turística de primer nivel, sino que también se están beneficiando directamente de una estrategia nacional para atraer capital. No es un descuento temporal; es una pieza legislativa fundamental que hace que su inversión sea más segura y rentable desde el primer día.

¿Cuáles son los ahorros fiscales específicos que obtengo en Secret Garden?

Los beneficios de CONFOTUR para un comprador en Secret Garden son claros y sustanciales, y se dividen en dos ventajas principales:

1. Exención del Impuesto de Transferencia de Propiedad del 3%. En la mayoría de las transacciones inmobiliarias en la República Dominicana, el comprador es responsable de un impuesto del 3% sobre el valor de la propiedad, que se paga al cierre para transferir el título. Para los compradores de Secret Garden, este impuesto se elimina por completo. Este es un ahorro inmediato y por adelantado que reduce directamente sus costos de cierre.

2. Una exención de 15 años del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) anual. La República Dominicana aplica un impuesto anual a la propiedad del 1%, conocido como IPI. Sin embargo, la ley CONFOTUR exime a nuestros compradores de este impuesto durante 15 años. Es importante entender que este impuesto del 1% normalmente se cobra solo sobre el valor de una propiedad que excede un umbral exento ajustado anualmente, no sobre su valor total. Con la exención de CONFOTUR, usted está exento de todo el impuesto durante el período completo de 15 años.

Estos dos incentivos juntos representan la estructura de ahorro fiscal más significativa disponible para los inversores inmobiliarios en el país, y están totalmente disponibles para los compradores elegibles en Secret Garden.

¿Esta exención de impuestos se aplica a todas las propiedades en Punta Cana?

No, y este es un punto crítico que cualquier comprador potencial debe entender. Los beneficios de CONFOTUR no son automáticos para todas las propiedades en Punta Cana. Solo se aplican a proyectos que han sido formalmente aprobados por el Consejo de Fomento Turístico del gobierno. Este proceso implica que el desarrollador, Gesproin Group en nuestro caso, presente planes detallados para demostrar la calidad del proyecto y su contribución a los objetivos turísticos nacionales.

Muchas propiedades de reventa, e incluso algunos desarrollos nuevos, no tienen el estatus de CONFOTUR. Una inversión en tal propiedad estaría sujeta tanto al impuesto de transferencia del 3% al cierre como al impuesto anual IPI del 1%. El estatus de Secret Garden como proyecto aprobado es una ventaja significativa que ofrecemos a nuestros compradores. Es una garantía de que su compra viene con el tratamiento fiscal más favorable posible bajo la ley dominicana, un beneficio que se inscribe directamente en el título de su nueva propiedad.

¿Quién es elegible para los beneficios de CONFOTUR?

La ley es muy específica: las exenciones fiscales se otorgan al primer comprador de una propiedad nueva de un desarrollador aprobado por CONFOTUR. Esto significa que los beneficios son exclusivos para aquellos que compran su condominio o villa directamente de nosotros en Secret Garden. Las exenciones no son transferibles en la reventa. Si usted vendiera su condominio en el futuro, el nuevo comprador no heredaría el resto de su exención fiscal. Esto hace que comprar nuevo en un proyecto aprobado como el nuestro sea particularmente ventajoso.

Además, la exención no es automática; debe solicitarse formalmente y registrarse en el título de la propiedad. Esta es una parte estándar del proceso de cierre que su abogado en la República Dominicana manejará en su nombre. Se asegurarán de que su título de propiedad refleje correctamente el estatus de CONFOTUR, asegurando sus beneficios fiscales durante todo el período de 15 años. Esto se aplica por igual a compradores dominicanos e internacionales.

¿Cuándo comienza el período de exención de impuestos a la propiedad de 15 años?

El reloj de 15 años de la exención del IPI comienza con la finalización oficial de la construcción, certificada por las autoridades pertinentes. Este es un detalle clave para cualquiera que compre una casa en pre-construcción en Secret Garden, cuya entrega está prevista para mediados de 2027. Su período de exención de impuestos de 15 años no comienza cuando firma el contrato o realiza sus pagos iniciales. Comienza cuando el proyecto está terminado y listo para que usted tome posesión.

Esto asegura que reciba el beneficio completo del plazo de 15 años durante su propiedad y uso real de la propiedad. No está perdiendo años de la exención mientras su casa todavía está en construcción. Para un comprador en Secret Garden, esto significa que su exención de impuestos a la propiedad se extenderá hasta bien entrado el futuro, maximizando el rendimiento financiero de su inversión durante más de una década después de recibir sus llaves.

Preguntas frecuentes

¿La exención de CONFOTUR está disponible para compradores extranjeros?

Sí, los beneficios fiscales de CONFOTUR están disponibles para todos los primeros compradores de una propiedad calificada, independientemente de su nacionalidad. Como comprador extranjero en Secret Garden, recibe exactamente el mismo 0% de impuesto de transferencia y la misma exención de 15 años del impuesto a la propiedad que un ciudadano dominicano.

¿Qué sucede con mis impuestos a la propiedad después de que termina la exención de 15 años?

Después de que expire el período de exención de 15 años, su propiedad quedaría sujeta al impuesto anual a la propiedad (IPI) estándar. Este es un impuesto del 1% que se aplica solo sobre el valor de su propiedad que excede un umbral ajustado por inflación establecido por el gobierno, no sobre el valor total.

¿Mi abogado necesita hacer algo especial para obtener la exención?

Sí, solicitar y registrar la exención de CONFOTUR es un paso estándar pero esencial en el proceso de cierre. Su representante legal en la República Dominicana gestionará esta presentación para garantizar que la exención se registre correctamente en el título de propiedad de su inmueble.