¿Puedo comprar una propiedad a nombre de una empresa?

Sí, puede mantener el título de su condominio en Secret Garden a nombre de una corporación, ya sea dominicana o extranjera. Su abogado puede asesorarlo sobre los beneficios potenciales y ayudarlo a estructurar la compra de la manera más ventajosa para su situación personal.

¿Necesito estar en la República Dominicana para el cierre de la compra?

No, no es necesario estar físicamente presente para el cierre. La mayoría de nuestros compradores internacionales otorgan un Poder de Representación limitado a su abogado local, quien puede firmar los documentos finales y registrar el título en su nombre, haciendo que el proceso sea conveniente y eficiente.

Comprar una propiedad en República Dominicana como extranjero

Sí, los extranjeros pueden comprar propiedades en la República Dominicana, y las leyes del país otorgan a los compradores internacionales los mismos derechos y protecciones que a los ciudadanos dominicanos. En Secret Garden, tenemos una amplia experiencia guiando a compradores de EE. UU., Canadá y Europa a través de un proceso de compra claro y seguro, desde la oferta inicial hasta la recepción de su título.

Actualizado 2026-08-29

¿Qué derechos de propiedad tienen los compradores extranjeros?

Cuando compra un condominio en Secret Garden, recibe el 100% del título de propiedad a su propio nombre. Este es un punto crucial: a diferencia de otros países, no se requiere un socio local, no es necesario comprar a través de un tipo específico de corporación y no se necesitan permisos especiales para la propiedad extranjera. Usted posee la escritura, y su propiedad está registrada y legalmente protegida.

Esto significa que tiene derecho a usar, disfrutar, alquilar y vender su propiedad tal como lo haría cualquier ciudadano dominicano. El marco legal está diseñado para fomentar la inversión extranjera, proporcionando un entorno estable y seguro para los compradores. Nuestro equipo, junto con el abogado local que elija, se asegura de que su título esté limpio y debidamente inscrito en la Oficina de Registro de Títulos.

¿Cómo funciona el proceso de compra para un no residente?

El proceso es sencillo y está bien establecido. Aunque los detalles específicos pueden ser manejados por su representante legal, generalmente sigue estos pasos:

Reserva y Oferta: Una vez que selecciona su unidad en Secret Garden, realiza una oferta formal y una reserva.
Debida Diligencia: Su abogado realiza una búsqueda de títulos para confirmar que la propiedad está libre de gravámenes o disputas. Como un nuevo desarrollo de Gesproin Group, esta es una parte estándar del proceso.
Promesa de Venta: Se firma un contrato formal entre usted y el desarrollador. Esto a menudo se puede hacer de forma remota.
Cierre: Al finalizar la construcción, se firma la escritura de venta final y el título de propiedad se transfiere a su nombre. No necesita estar físicamente presente para el cierre; su abogado puede actuar en su nombre mediante un Poder de Representación.
Registro del Título: Su abogado registra la escritura, convirtiéndolo oficialmente en el propietario legal.

Nuestro equipo de ventas está aquí para brindar claridad en cada etapa y puede recomendar abogados inmobiliarios locales con experiencia que se especializan en trabajar con clientes internacionales.

¿Necesito residencia o ciudadanía dominicana para comprar?

No, no necesita ser residente o ciudadano de la República Dominicana para comprar una propiedad. Puede comprar una casa en Secret Garden mientras reside en su país de origen. Su pasaporte es la principal forma de identificación requerida para la transacción.

Si bien la propiedad de un inmueble puede ser una vía para solicitar la residencia si decide vivir aquí a largo plazo, no es un requisito previo para comprar. Este enfoque abierto es una de las razones clave por las que tantos compradores internacionales eligen Punta Cana para su segunda vivienda o propiedad de inversión. Simplifica todo el proceso, permitiéndole centrarse en la propiedad en sí en lugar de navegar por complejos requisitos de inmigración.

¿Existen impuestos especiales para los propietarios extranjeros?

Los propietarios extranjeros están sujetos a las mismas leyes de impuestos sobre la propiedad que los ciudadanos dominicanos, pero los compradores en Secret Garden tienen una ventaja significativa. Debido a que nuestro proyecto califica bajo la ley de desarrollo turístico de la República Dominicana (CONFOTUR, Ley 158-01), los primeros compradores del desarrollador son elegibles para exenciones fiscales sustanciales.

Esto incluye una exención del impuesto de transferencia de propiedad del 3%, que es un impuesto único que se paga al cierre en la mayoría de las transacciones inmobiliarias. Más importante aún, proporciona una exención del impuesto anual a la propiedad del 1% (IPI) por hasta 15 años. Este impuesto anual solo se aplica sobre el valor de una propiedad por encima de un umbral exento ajustado anualmente, pero la exención de CONFOTUR lo elimina por completo durante la vigencia del beneficio. Su abogado se encargará de la presentación para garantizar que esta exención quede registrada en su título.

¿Puedo alquilar mi condominio de Secret Garden como propietario extranjero?

Sí, y lo hacemos excepcionalmente fácil. Como propietario extranjero, tiene todo el derecho a obtener ingresos por el alquiler de su propiedad. Secret Garden ofrece un programa de gestión de alquileres interno dirigido por Gesproin Rentals, diseñado específicamente para propietarios que desean una inversión sin intervención. Nos encargamos de todo, desde la comercialización de su unidad y la gestión de reservas hasta los servicios para huéspedes y el mantenimiento.

Este servicio es particularmente valioso para los propietarios no residentes, ya que proporciona una forma fluida de generar rendimientos sin tener que administrar la propiedad desde el extranjero. Con nuestro programa de alquiler que proyecta retornos anuales en el rango del 10-15%, convierte su hogar en el Caribe en un activo productivo en el próspero mercado de alquileres de Bávaro-Punta Cana.

¿Cómo apoya Secret Garden a sus compradores internacionales?

Como desarrollador, Gesproin Group ha estado construyendo en Punta Cana desde 2017 y ha desarrollado más de 2,000 unidades en más de 21 proyectos. Una gran parte de nuestros compradores son de Estados Unidos y Canadá, por lo que todo nuestro proceso está diseñado para satisfacer las necesidades de un cliente internacional.

Desde una comunicación clara en inglés hasta la provisión de recorridos virtuales y la facilitación de cierres a distancia, nos aseguramos de que se sienta seguro e informado en cada paso del camino. Nuestra experiencia significa que podemos anticipar sus preguntas y conectarlo con profesionales bilingües de confianza, desde abogados hasta administradores de propiedades. No solo le vendemos un condominio; proporcionamos el sistema de apoyo para que su experiencia como propietario extranjero sea exitosa y libre de estrés.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una propiedad a nombre de una empresa?: Sí, puede mantener el título de su condominio en Secret Garden a nombre de una corporación, ya sea dominicana o extranjera. Su abogado puede asesorarlo sobre los beneficios potenciales y ayudarlo a estructurar la compra de la manera más ventajosa para su situación personal.
¿Necesito estar en la República Dominicana para el cierre de la compra?: No, no es necesario estar físicamente presente para el cierre. La mayoría de nuestros compradores internacionales otorgan un Poder de Representación limitado a su abogado local, quien puede firmar los documentos finales y registrar el título en su nombre, haciendo que el proceso sea conveniente y eficiente.