¿Qué ingresos por alquiler puede esperar en Secret Garden?

Los ingresos por alquiler en Secret Garden se basan en una combinación de nuestra ubicación privilegiada en Los Corales, amplias amenidades tipo resort y un programa de alquiler totalmente administrado, con retornos anuales proyectados de entre 10-15%. Si bien ningún retorno está garantizado, nuestras propiedades están diseñadas desde cero para maximizar el atractivo para los inquilinos y ofrecer una inversión llave en mano en el principal mercado turístico del Caribe.

Actualizado 2026-08-29

¿Cómo impulsa nuestra ubicación en Los Corales la demanda de alquileres?

Su potencial de ingresos por alquiler comienza con la ubicación, y Secret Garden está estratégicamente posicionado en Los Corales, una de las comunidades más cotizadas de Bávaro, Punta Cana. El principal motor de las altas tasas de ocupación aquí es la proximidad a la playa. Estamos a solo 5 minutos a pie, aproximadamente 1,476 pies, de las arenas blancas de Playa Bávaro. Esta es una característica clave que los vacacionistas buscan y por la que están dispuestos a pagar más.

Además, Los Corales es una zona consolidada con un ambiente vibrante, llena de restaurantes, tiendas y servicios que atraen a turistas durante todo el año. Nuestra ubicación también ofrece una excelente conectividad; el Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ) se encuentra a unos convenientes 15 minutos en coche. Esta facilidad de acceso para viajeros internacionales asegura un flujo constante de posibles inquilinos, reduciendo los períodos de vacancia y apoyando ingresos por alquiler consistentes.

¿Qué amenidades ofrece Secret Garden para atraer a los inquilinos?

El éxito de un alquiler vacacional depende de la experiencia del huésped, y nuestras amenidades están diseñadas para competir con los mejores resorts. La pieza central de Secret Garden es la inmensa piscina tipo laguna de 19,375 pies cuadrados, completa con un bar junto a la piscina y una piscina infantil separada. Esta característica por sí sola convierte a nuestra propiedad en un destino, animando a los huéspedes a reservar y pasar su tiempo en el lugar.

Más allá de la piscina, ofrecemos un conjunto completo de amenidades que aumentan el valor de la estadía. Estas incluyen un gimnasio totalmente equipado, un spa para la relajación, un restaurante en el lugar y un espacio de coworking para nómadas digitales. Para los huéspedes activos, tenemos una cancha de voleibol de playa y un mini-golf. Estas instalaciones significan que los inquilinos obtienen más que un simple condominio; obtienen una experiencia de resort completa, lo que justifica tarifas por noche más altas y fomenta críticas positivas y reservas repetidas.

¿Cómo la entrega llave en mano hace que mi propiedad genere ingresos más rápido?

Entendemos que para un inversionista, el tiempo es dinero. Es por eso que cada residencia en Secret Garden se entrega llave en mano, reduciendo significativamente el tiempo y el esfuerzo necesarios para que su propiedad esté lista para alquilar. Cada unidad viene con electrodomésticos esenciales preinstalados: una estufa, un horno, un extractor y aire acondicionado. Esto significa que evita los desafíos logísticos de buscar e instalar estos artículos en un país extranjero.

Para una configuración verdaderamente pasiva, también ofrecemos paquetes de amueblamiento opcionales. Al elegir esta opción, su condominio puede ser completamente amueblado y decorado con un estándar profesional, listo para recibir a sus primeros huéspedes el día que toma posesión. Este enfoque llave en mano minimiza su carga de trabajo inicial y le permite comenzar a generar ingresos por alquiler casi inmediatamente después del cierre.

¿Qué es el programa Gesproin Rentals y cómo funciona?

Para que su inversión sea completamente pasiva, ofrecemos un servicio interno de administración de alquileres llamado Gesproin Rentals. Este programa es administrado directamente por nosotros, Gesproin Group, el desarrollador de Secret Garden. Está diseñado para manejar todos los aspectos del proceso de alquiler en su nombre, desde la comercialización de su propiedad en las principales plataformas de reserva hasta la gestión de los registros de huéspedes, la limpieza, el mantenimiento y el servicio al cliente.

Inscribirse en el programa Gesproin Rentals significa que se beneficia de nuestra experiencia profesional y presencia en el lugar. Estamos comprometidos con mantener la calidad y la reputación de Secret Garden, lo que alinea nuestros objetivos con los suyos: maximizar la ocupación y los ingresos. Esta solución integrada es ideal para propietarios extranjeros que desean obtener ingresos de su propiedad sin las responsabilidades diarias de ser arrendador.

¿Cómo afectan los incentivos fiscales dominicanos a mis ingresos netos?

Como nuevo propietario en Secret Garden, usted se beneficia de una poderosa ley de incentivos fiscales llamada CONFOTUR. Esta ley está diseñada para promover la inversión turística y aumenta directamente sus rendimientos netos. Primero, otorga una exención del impuesto del 3% sobre la transferencia de propiedad que los compradores suelen pagar al cerrar. Este es un ahorro inicial significativo.

Más importante para los ingresos a largo plazo, CONFOTUR proporciona una exención del impuesto anual a la propiedad (conocido como IPI) durante 15 años a partir de la fecha de finalización del proyecto. El impuesto IPI estándar del 1% solo se aplica a la porción del valor de una propiedad que excede un umbral oficial ajustado anualmente. Con la exención de CONFOTUR, usted evita este impuesto por completo durante los primeros 15 años de propiedad, lo que significa que una mayor parte de los ingresos brutos por alquiler permanece en su bolsillo como ganancia neta.

Preguntas frecuentes

¿Está garantizado el retorno de alquiler del 10-15%?

No, el ROI proyectado del 10-15% es una estimación ilustrativa y no una garantía. Los retornos reales dependen de varios factores, incluida su unidad específica, la estacionalidad, las condiciones del mercado y la ocupación general. Basamos estas proyecciones en el sólido desempeño de los alquileres en el área de Bávaro y el atractivo único de Secret Garden.

¿Puedo usar mi condominio incluso si está en el programa de alquiler?

Sí, los propietarios tienen la flexibilidad de reservar su propiedad para uso personal. Deberá coordinar con el equipo de gestión de Gesproin Rentals para bloquear las fechas deseadas con antelación, asegurándose de que la unidad no esté reservada por un huésped. Los términos específicos para el uso del propietario se detallan en el acuerdo de gestión de alquiler.

¿Tengo que usar el programa de alquiler interno?

Si bien el programa Gesproin Rentals ofrece una solución integral y totalmente administrada, es opcional. Los propietarios tienen la libertad de administrar su propiedad ellos mismos o contratar a una empresa de gestión de alquileres externa si lo prefieren. Sin embargo, nuestra presencia en el lugar ofrece una ventaja distintiva en servicio y eficiencia.