Comment fonctionnent les exonérations fiscales CONFOTUR à Secret Garden ?

La loi CONFOTUR de la République Dominicaine offre des incitatifs fiscaux importants aux acheteurs de propriétés touristiques qualifiées, incluant une dispense de la taxe de transfert de 3% et une exonération de 15 ans de la taxe foncière annuelle (IPI) de 1%. En tant que projet approuvé par le gouvernement, Secret Garden offre précisément ces avantages à nos premiers acheteurs, rendant l'acquisition ici nettement plus rentable.

Mis à jour 2026-08-29

Quel est l'objectif de la loi CONFOTUR ?

La loi CONFOTUR a été créée pour encourager l'investissement étranger dans le secteur touristique de la République Dominicaine, qui est le moteur de l'économie nationale. Adoptée initialement en 2001 sous le nom de Loi 158-01 et modifiée par la suite, elle établit un cadre d'incitations fiscales pour les promoteurs et les premiers acheteurs de biens dans des zones touristiques désignées comme Bávaro-Punta Cana. En rendant la construction et l'achat plus attractifs financièrement, le gouvernement assure la croissance continue d'infrastructures touristiques de haute qualité.

Pour qu'un projet comme Secret Garden obtienne ce statut, il doit passer par un processus d'approbation rigoureux auprès du Conseil du Tourisme Dominicain (CONFOTUR). Notre approbation confirme que Secret Garden répond aux normes de contribution à l'attrait touristique de la région. Pour nos acheteurs, cela signifie que vous investissez non seulement dans une communauté de villégiature de premier ordre, mais que vous bénéficiez aussi directement d'une stratégie nationale visant à attirer des capitaux. Ce n'est pas une réduction temporaire ; c'est un élément législatif fondamental qui rend votre investissement plus sûr et plus rentable dès le premier jour.

Quelles sont les économies d'impôts spécifiques que j'obtiens à Secret Garden ?

Les avantages de CONFOTUR pour un acheteur à Secret Garden sont clairs et substantiels, se décomposant en deux points principaux :

1. Exonération de la taxe de transfert de propriété de 3%. Sur la plupart des transactions immobilières en République Dominicaine, l'acheteur est responsable d'une taxe de 3% basée sur la valeur du bien, payée à la clôture pour transférer le titre. Pour les acheteurs de Secret Garden, cette taxe est entièrement annulée. C'est une économie immédiate et initiale qui réduit directement vos frais de clôture.

2. Une exonération de 15 ans de la taxe foncière annuelle (IPI). La République Dominicaine prélève une taxe foncière annuelle de 1%, connue sous le nom d'IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Cependant, la loi CONFOTUR exempte nos acheteurs de cette taxe pendant 15 ans. Il est important de comprendre que cette taxe de 1% n'est normalement appliquée que sur la valeur d'un bien qui dépasse un seuil d'exemption ajusté annuellement, et non sur sa valeur totale. Avec l'exonération CONFOTUR, vous êtes exempté de la totalité de la taxe pendant toute la durée de 15 ans.

Ces deux incitations représentent ensemble la structure d'économie d'impôts la plus significative disponible pour les investisseurs immobiliers dans le pays, et elles sont entièrement accessibles aux acheteurs éligibles à Secret Garden.

Cette exonération fiscale s'applique-t-elle à toutes les propriétés de Punta Cana ?

Non, et c'est un point crucial à comprendre pour tout acheteur potentiel. Les avantages de CONFOTUR ne sont pas automatiques pour chaque propriété à Punta Cana. Ils ne s'appliquent qu'aux projets qui ont été formellement approuvés par le Conseil du Tourisme du gouvernement. Ce processus implique que le promoteur, Gesproin Group dans notre cas, soumette des plans détaillés pour démontrer la qualité du projet et sa contribution aux objectifs touristiques nationaux.

De nombreuses propriétés de revente, et même certains nouveaux développements, n'ont pas le statut CONFOTUR. Un investissement dans une telle propriété serait soumis à la fois à la taxe de transfert de 3% à la clôture et à la taxe IPI annuelle de 1%. Le statut de Secret Garden en tant que projet approuvé est un avantage significatif que nous offrons à nos acheteurs. C'est la garantie que votre achat bénéficie du traitement fiscal le plus favorable possible en vertu de la loi dominicaine, un avantage qui est inscrit directement dans le titre de votre nouvelle propriété.

Qui est éligible aux avantages de CONFOTUR ?

La loi est très spécifique : les exonérations fiscales sont accordées au premier acheteur d'une nouvelle propriété auprès d'un promoteur approuvé par CONFOTUR. Cela signifie que les avantages sont exclusifs à ceux qui achètent leur condo ou villa directement auprès de nous à Secret Garden. Les exonérations ne sont pas transférables lors de la revente. Si vous deviez vendre votre condo à l'avenir, le nouvel acheteur n'hériterait pas du reste de votre exonération fiscale. Cela rend l'achat neuf dans un projet approuvé comme le nôtre particulièrement avantageux.

De plus, l'exonération n'est pas automatique ; elle doit être formellement demandée et enregistrée sur le titre de propriété. C'est une partie standard du processus de clôture que votre avocat en République Dominicaine gérera pour vous. Il s'assurera que votre titre de propriété reflète correctement le statut CONFOTUR, sécurisant ainsi vos avantages fiscaux pour toute la durée de 15 ans. Cela s'applique également aux acheteurs dominicains et internationaux.

Quand commence la période d'exonération de la taxe foncière de 15 ans ?

Le compte à rebours de 15 ans pour l'exonération de l'IPI commence à l'achèvement officiel de la construction, tel que certifié par les autorités compétentes. C'est un détail clé pour quiconque achète une propriété en pré-construction à Secret Garden, dont la livraison est prévue pour mi-2027. Votre période d'exonération fiscale de 15 ans ne commence pas lorsque vous signez le contrat ou effectuez vos premiers paiements. Elle commence lorsque le projet est terminé et que vous êtes prêt à en prendre possession.

Cela garantit que vous bénéficiez pleinement de la période de 15 ans pendant votre possession et votre utilisation réelles de la propriété. Vous ne perdez pas des années d'exonération pendant que votre maison est encore en construction. Pour un acheteur à Secret Garden, cela signifie que votre exonération de taxe foncière s'étendra loin dans le futur, maximisant le rendement financier de votre investissement pendant plus d'une décennie après avoir reçu vos clés.

Questions fréquentes

L'exonération CONFOTUR est-elle accessible aux acheteurs étrangers ?

Oui, les avantages fiscaux de CONFOTUR sont accessibles à tous les premiers acheteurs d'une propriété qualifiée, quelle que soit leur nationalité. En tant qu'acheteur étranger à Secret Garden, vous bénéficiez exactement de la même taxe de transfert de 0% et de la même exonération de taxe foncière de 15 ans qu'un citoyen dominicain.

Qu'advient-il de mes impôts fonciers après la fin de l'exonération de 15 ans ?

Après l'expiration de la période d'exonération de 15 ans, votre propriété deviendrait alors soumise à la taxe foncière annuelle standard (IPI). Il s'agit d'une taxe de 1% prélevée uniquement sur la valeur de votre propriété qui dépasse un seuil ajusté à l'inflation fixé par le gouvernement, et non sur la valeur totale.

Mon avocat doit-il faire quelque chose de spécial pour obtenir l'exonération ?

Oui, demander et enregistrer l'exonération CONFOTUR est une étape standard mais essentielle du processus de clôture. Votre représentant légal en République Dominicaine gérera ce dépôt pour s'assurer que l'exonération est correctement inscrite sur le titre de propriété de votre bien.