Acheter un bien immobilier en République Dominicaine en tant qu'étranger

Oui, les étrangers peuvent absolument acheter un bien immobilier en République Dominicaine, et les lois du pays accordent aux acheteurs internationaux les mêmes droits et protections qu'aux citoyens dominicains. Chez Secret Garden, nous avons une vaste expérience pour guider les acheteurs des États-Unis, du Canada et d'Europe à travers un processus d'achat clair et sécurisé, de l'offre initiale à la réception de votre titre de propriété.

Mis à jour 2026-08-29

Quels sont les droits de propriété pour les acheteurs étrangers ?

Lorsque vous achetez un condo à Secret Garden, vous recevez un titre de pleine propriété à 100 % à votre propre nom. C'est un point crucial : contrairement à certains autres pays, il n'y a aucune obligation d'avoir un partenaire local, pas besoin d'acheter via un type de société spécifique, et aucun permis spécial n'est requis pour la propriété étrangère. Vous détenez l'acte de propriété, et votre droit de propriété est enregistré et légalement protégé.

Cela signifie que vous avez le droit d'utiliser, de profiter, de louer et de vendre votre bien comme le ferait n'importe quel citoyen dominicain. Le cadre juridique est conçu pour encourager l'investissement étranger, offrant un environnement stable et sécurisé pour les acheteurs. Notre équipe, aux côtés de l'avocat local que vous aurez choisi, s'assure que votre titre est libre de toute charge et correctement enregistré au Bureau d'Enregistrement des Titres.

Comment se déroule le processus d'achat pour un non-résident ?

Le processus est simple et bien établi. Bien que les détails puissent être gérés par votre représentant légal, il suit généralement ces étapes :

• Réservation et Offre : Une fois que vous avez choisi votre unité à Secret Garden, vous faites une offre formelle et une réservation.
• Vérification diligente : Votre avocat effectue une recherche de titre pour confirmer que la propriété est exempte de privilèges ou de litiges. En tant que nouveau développement par Gesproin Group, c'est une partie standard du processus.
• Promesse de Vente : Un contrat formel est signé par vous et le promoteur. Cela peut souvent se faire à distance.
• Clôture : À l'achèvement de la construction, l'acte de vente final est signé et le titre de propriété est transféré à votre nom. Vous n'avez pas besoin d'être physiquement présent pour la clôture ; votre avocat peut agir en votre nom via une procuration.
• Enregistrement du Titre : Votre avocat enregistre l'acte, faisant officiellement de vous le propriétaire légal.

Notre équipe de vente est là pour apporter des éclaircissements à chaque étape et peut recommander des avocats immobiliers locaux expérimentés qui se spécialisent dans le travail avec des clients internationaux.

Ai-je besoin de la résidence ou de la citoyenneté dominicaine pour acheter ?

Non, vous n'avez pas besoin d'être résident ou citoyen de la République Dominicaine pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acheter une résidence à Secret Garden tout en résidant dans votre pays d'origine. Votre passeport est la principale pièce d'identité requise pour la transaction.

Bien que la propriété immobilière puisse être une voie pour demander la résidence si vous choisissez de vivre ici à long terme, ce n'est pas une condition préalable à l'achat. Cette approche ouverte est l'une des principales raisons pour lesquelles tant d'acheteurs internationaux choisissent Punta Cana pour leur résidence secondaire ou leur investissement immobilier. Cela simplifie tout le processus, vous permettant de vous concentrer sur le bien lui-même plutôt que de naviguer dans des exigences d'immigration complexes.

Y a-t-il des taxes spéciales pour les propriétaires étrangers ?

Les propriétaires étrangers sont soumis aux mêmes lois fiscales sur la propriété que les citoyens dominicains, mais les acheteurs de Secret Garden bénéficient d'un avantage significatif. Parce que notre projet est qualifié en vertu de la loi dominicaine sur le développement du tourisme (CONFOTUR, Loi 158-01), les premiers acheteurs auprès du promoteur sont éligibles à d'importantes exonérations fiscales.

Cela inclut une exonération de la taxe de transfert de propriété de 3 %, qui est une taxe unique payée à la clôture sur la plupart des transactions immobilières. Plus important encore, elle offre une exonération de l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) pour une durée pouvant aller jusqu'à 15 ans. Cet impôt annuel n'est prélevé que sur la valeur d'une propriété dépassant un seuil exonéré ajusté annuellement, mais l'exonération CONFOTUR y renonce entièrement pendant la durée de l'avantage. Votre avocat se chargera du dépôt pour s'assurer que cette exonération est inscrite sur votre titre de propriété.

Puis-je louer mon condo Secret Garden en tant que propriétaire étranger ?

Oui, et nous rendons cela exceptionnellement facile. En tant que propriétaire étranger, vous avez le plein droit de tirer des revenus locatifs de votre propriété. Secret Garden propose un programme de gestion locative interne géré par Gesproin Rentals, conçu spécifiquement pour les propriétaires qui souhaitent un investissement sans intervention. Nous nous occupons de tout, de la commercialisation de votre unité à la gestion des réservations, en passant par les services aux clients et l'entretien.

Ce service est particulièrement précieux pour les propriétaires non-résidents, car il offre un moyen transparent de générer des rendements sans avoir à gérer la propriété depuis l'étranger. Avec notre programme de location projetant des rendements annuels de l'ordre de 10-15 %, il transforme votre résidence caribéenne en un actif productif sur le marché locatif florissant de Bávaro-Punta Cana.

Comment Secret Garden accompagne-t-il ses acheteurs internationaux ?

En tant que promoteur, Gesproin Group construit à Punta Cana depuis 2017 et a développé plus de 2 000 unités à travers plus de 21 projets. Une grande partie de nos acheteurs vient des États-Unis et du Canada, donc tout notre processus est conçu pour répondre aux besoins d'une clientèle internationale.

De la communication claire en anglais à la fourniture de visites virtuelles et à la facilitation des clôtures à distance, nous nous assurons que vous vous sentiez en confiance et informé à chaque étape. Notre expérience signifie que nous pouvons anticiper vos questions et vous mettre en contact avec des professionnels bilingues de confiance, des avocats aux gestionnaires immobiliers. Nous ne vous vendons pas seulement un condo ; nous fournissons le système de soutien pour rendre votre expérience de propriétaire étranger réussie et sans stress.

Questions fréquentes

Puis-je acheter un bien au nom d'une société ?

Oui, vous pouvez détenir le titre de votre condo Secret Garden au nom d'une société, qu'elle soit dominicaine ou étrangère. Votre avocat peut vous conseiller sur les avantages potentiels et vous aider à structurer l'achat de la manière la plus avantageuse pour votre situation personnelle.

Dois-je être en République Dominicaine pour la clôture de la vente ?

Non, il n'est pas nécessaire d'être physiquement présent pour la clôture. La plupart de nos acheteurs internationaux donnent une procuration limitée à leur avocat local, qui peut alors signer les documents finaux et enregistrer le titre en leur nom, rendant le processus pratique et efficace.