Quels revenus locatifs pouvez-vous espérer à Secret Garden ?

Les revenus locatifs à Secret Garden sont déterminés par une combinaison de notre emplacement privilégié à Los Corales, de nos commodités de luxe et d'un programme de location entièrement géré, avec des rendements annuels projetés entre 10 et 15%. Bien qu'aucun rendement ne soit garanti, nos propriétés sont conçues pour maximiser l'attrait locatif et offrir un investissement clé en main dans le principal marché touristique des Caraïbes.

Mis à jour 2026-08-29

Comment notre emplacement à Los Corales stimule-t-il la demande locative ?

Votre potentiel de revenu locatif commence par l'emplacement, et Secret Garden est stratégiquement situé à Los Corales, l'une des communautés les plus prisées de Bávaro, Punta Cana. Le principal moteur des taux d'occupation élevés ici est la proximité de la plage. Nous sommes à seulement 5 minutes de marche, soit environ 1 476 pieds, des sables blancs de la plage de Bávaro. C'est une caractéristique essentielle que les vacanciers recherchent et pour laquelle ils sont prêts à payer un supplément.

De plus, Los Corales est un quartier établi avec une atmosphère dynamique, regorgeant de restaurants, de boutiques et de services qui attirent les touristes toute l'année. Notre emplacement offre également une excellente connectivité ; l'aéroport international de Punta Cana (PUJ) se trouve à seulement 15 minutes en voiture. Cette facilité d'accès pour les voyageurs internationaux assure un flux constant de locataires potentiels, réduisant les périodes d'inoccupation et soutenant des revenus locatifs constants.

Quelles commodités Secret Garden offre-t-il pour attirer les locataires ?

Le succès d'une location de vacances dépend de l'expérience client, et nos commodités sont conçues pour rivaliser avec les meilleurs complexes hôteliers. La pièce maîtresse de Secret Garden est l'immense piscine-lagon de 19 375 pieds carrés, avec son bar de piscine et une piscine séparée pour enfants. Cette caractéristique à elle seule fait de notre propriété une destination, incitant les clients à réserver et à passer leur temps sur place.

Au-delà de la piscine, nous offrons une gamme complète de services qui augmentent la valeur d'un séjour. Celles-ci comprennent une salle de sport entièrement équipée, un spa pour la détente, un restaurant sur place et un espace de cotravail pour les nomades numériques. Pour les plus actifs, nous avons un terrain de volleyball de plage sur sable et un mini-golf. Ces installations signifient que les locataires obtiennent plus qu'un simple condo ; ils vivent une expérience de villégiature complète, ce qui justifie des tarifs plus élevés et encourage les avis positifs et les réservations répétées.

En quoi la livraison clé en main accélère-t-elle la rentabilité de mon bien ?

Nous comprenons que pour un investisseur, le temps c'est de l'argent. C'est pourquoi chaque résidence à Secret Garden est livrée clé en main, réduisant considérablement le temps et les efforts nécessaires pour que votre propriété soit prête à la location. Chaque unité est livrée avec les appareils électroménagers essentiels pré-installés : une cuisinière, un four, une hotte aspirante et la climatisation. Cela vous évite les défis logistiques liés à l'approvisionnement et à l'installation de ces articles dans un pays étranger.

Pour une installation véritablement sans souci, nous proposons également des forfaits d'ameublement en option. En choisissant cette option, votre condo peut être entièrement meublé et décoré selon des standards professionnels, prêt à accueillir ses premiers clients le jour même de la prise de possession. Cette approche clé en main minimise votre charge de travail initiale et vous permet de commencer à générer des revenus locatifs quasi immédiatement après la clôture.

Qu'est-ce que le programme Gesproin Rentals et comment fonctionne-t-il ?

Pour rendre votre investissement complètement passif, nous proposons un service de gestion locative interne appelé Gesproin Rentals. Ce programme est géré directement par nous, Gesproin Group, le développeur de Secret Garden. Il est conçu pour prendre en charge tous les aspects du processus de location en votre nom, du marketing de votre propriété sur les principales plateformes de réservation à la gestion des arrivées des clients, du nettoyage, de l'entretien et du service client.

S'inscrire au programme Gesproin Rentals signifie que vous bénéficiez de notre expertise professionnelle et de notre présence sur site. Nous nous investissons dans le maintien de la qualité et de la réputation de Secret Garden, ce qui aligne nos objectifs avec les vôtres : maximiser l'occupation et les revenus. Cette solution intégrée est idéale pour les propriétaires étrangers qui souhaitent tirer un revenu de leur bien sans les responsabilités quotidiennes d'un propriétaire.

Quel est l'impact des incitatifs fiscaux dominicains sur mon revenu net ?

En tant que nouveau propriétaire à Secret Garden, vous bénéficiez d'une puissante loi d'incitation fiscale appelée CONFOTUR. Cette loi vise à promouvoir l'investissement touristique et augmente directement vos rendements nets. Premièrement, elle accorde une exonération de la taxe de 3% sur les transferts de propriété que les acheteurs paient généralement à la clôture. C'est une économie initiale significative.

Plus important encore pour le revenu à long terme, CONFOTUR offre une exonération de l'impôt foncier annuel (connu sous le nom d'IPI) pendant 15 ans à compter de la date d'achèvement du projet. L'impôt IPI standard de 1% n'est appliqué que sur la portion de la valeur d'un bien qui dépasse un seuil officiel, ajusté annuellement. Avec l'exemption CONFOTUR, vous évitez totalement cet impôt pendant les 15 premières années de propriété, ce qui signifie qu'une plus grande partie du revenu locatif brut reste dans votre poche en tant que bénéfice net.

Questions fréquentes

Le rendement locatif de 10-15% est-il garanti ?

Non, le RCI projeté de 10-15% est une estimation à titre illustratif et non une garantie. Les rendements réels dépendent de divers facteurs, y compris votre unité spécifique, la saisonnalité, les conditions du marché et l'occupation globale. Nous basons ces projections sur la forte performance locative de la région de Bávaro et l'attrait unique de Secret Garden.

Puis-je utiliser mon condo même s'il est dans le programme de location ?

Oui, les propriétaires ont la flexibilité de réserver leur propriété pour un usage personnel. Vous devrez vous coordonner avec l'équipe de gestion de Gesproin Rentals pour bloquer vos dates souhaitées à l'avance, en vous assurant que l'unité n'est pas réservée par un client. Les conditions spécifiques d'utilisation par le propriétaire sont détaillées dans le contrat de gestion locative.

Dois-je obligatoirement utiliser le programme de location interne ?

Bien que le programme Gesproin Rentals offre une solution intégrée et entièrement gérée, il est facultatif. Les propriétaires sont libres de gérer leur propriété eux-mêmes ou d'engager une société de gestion locative tierce s'ils le préfèrent. Cependant, notre présence sur site offre un avantage distinct en termes de service et d'efficacité.