Entendiendo la Exención Fiscal de CONFOTUR en Secret Garden

Sí, Secret Garden es un proyecto calificado por CONFOTUR, lo que proporciona importantes beneficios fiscales para los primeros compradores elegibles del desarrollador. Esto incluye una exención del impuesto de transferencia de propiedad del 3% al momento del cierre y una exención multianual del impuesto anual a la propiedad (IPI) del 1%, lo que reduce el costo de tener la propiedad desde el primer día.

¿Qué es CONFOTUR y cómo se aplica a Secret Garden?

CONFOTUR es el nombre común de una ley dominicana, la número 158-01, promulgada en 2001 para promover el desarrollo turístico mediante incentivos fiscales a proyectos que califiquen. Al fomentar la inversión en nuevas construcciones en zonas turísticas designadas como Bávaro-Punta Cana, la ley ha sido una piedra angular del crecimiento de la región.

Para que un desarrollo califique, debe pasar por un proceso de aprobación con el Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR) del gobierno dominicano. Nos complace confirmar que Secret Garden ha cumplido con estos requisitos y es oficialmente un proyecto aprobado por CONFOTUR. Este estatus es una ventaja clave para nuestros compradores, ya que los beneficios fiscales se transfieren directamente a los primeros compradores de nuestras 327 residencias. Es una de las razones por las que, con una fecha de entrega a mediados de 2027, el proyecto ya está vendido en un 89%.

¿Cómo funciona la exención del impuesto de transferencia de propiedad del 3%?

Al comprar bienes raíces en la República Dominicana, el comprador es típicamente responsable de un impuesto de transferencia de propiedad del 3%, basado en el valor de la propiedad. Este es un impuesto único que se paga al momento del cierre para registrar el título a nombre del nuevo propietario.

Sin embargo, como comprador en un proyecto calificado por CONFOTUR, usted está exento de este impuesto del 3%. Este beneficio se aplica solo a la primera venta del desarrollador (Gesproin Group) al comprador inicial. Esto representa un ahorro inicial significativo, y la exención es manejada por su abogado como parte del proceso de cierre. Este beneficio no está disponible en reventas, lo que hace que la compra de una nueva residencia en Secret Garden sea particularmente atractiva.

¿Qué significa la exención del impuesto anual a la propiedad (IPI)?

La República Dominicana aplica un impuesto anual a la propiedad conocido como IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Este es un impuesto del 1%, pero es crucial entender que no se cobra sobre el valor total de la propiedad. El IPI solo se aplica sobre el valor de una propiedad por encima de un umbral de exención ajustado anualmente por el gobierno. Por lo tanto, la mayoría de las propiedades pagan impuestos solo sobre una porción de su valor total.

CONFOTUR ofrece aquí un poderoso beneficio adicional. La ley otorga una exención del IPI de quince años a los proyectos que califican, como Secret Garden. Es importante tener en cuenta que el plazo de quince años es lo que la ley otorga al proyecto en sí. Su abogado le asesorará sobre cómo se aplica esta exención a su unidad específica y su duración, y se asegurará de que se presente y registre correctamente en su título. Esta reducción a largo plazo de los costos de tenencia disminuye lo que cuesta mantener la residencia cada año. Es un ahorro sobre el costo de poseer el activo, y es un asunto distinto de cómo tributan los ingresos por alquiler, que se trata en la sección siguiente.

¿Cómo se relacionan las exenciones de CONFOTUR con los impuestos sobre los ingresos por alquiler?

Es frecuente suponer que una calificación CONFOTUR deja los ingresos por alquiler libres de impuestos, y conviene desarmar esa idea con cuidado, sobre todo si piensa incorporar su residencia a nuestro programa interno de alquileres, Gesproin Rentals. Las exenciones que está documentado que la ley concede son el impuesto de transferencia de propiedad del 3% y el impuesto anual a la propiedad (IPI) del 1%. Ambos recaen sobre el inmueble. Lo que produce el alquiler se trata en otro lugar del código tributario dominicano, y nada de lo que hemos podido sustentar resuelve dónde se tocan ambas cosas. Esta página se limita, por tanto, a lo que consta; la posición aplicable a su unidad debe dársela su abogado.

Lo que sí se cobra sobre el alquiler está claro y se puede presupuestar. Para los propietarios no residentes, los ingresos por alquiler suelen estar sujetos a una retención del 27% sobre el alquiler bruto, sin deducción de gastos. Los alquileres turísticos de corta duración están sujetos además a un impuesto al valor agregado del 18% conocido como ITBIS, del que responde el propietario y no la plataforma de reservas. Ambas cifras deben entrar en cualquier proyección financiera, y no conviene dar por hecho que una exención de IPI reduce alguna de ellas. Las tasas se mueven: compruebe las cifras vigentes y repase con un profesional fiscal dominicano todo lo que va a deber.

¿Cómo me aseguro de recibir los beneficios de CONFOTUR para mi propiedad?

Recibir estas valiosas exenciones fiscales no es automático; es un proceso legal que debe completarse para su propiedad específica. Este es un procedimiento estándar para desarrollos nuevos que califican y será gestionado por el abogado dominicano que contrate para manejar su compra.

El proceso asegura que las exenciones estén formalmente vinculadas al título de su propiedad, asegurando sus beneficios durante el plazo. Aquí están los pasos clave que su asesor legal tomará:

1. Verificar Elegibilidad
   Su abogado primero confirmará el estatus de CONFOTUR de Secret Garden y su elegibilidad como primer comprador de la unidad del desarrollador, Gesproin Group.
2. Presentar la Solicitud
   Durante el proceso de cierre, su abogado preparará y presentará la solicitud necesaria ante las agencias gubernamentales pertinentes para que las exenciones fiscales se apliquen formalmente a su residencia específica.
3. Registrar en el Título
   Una vez aprobada, la exención se registra oficialmente en el título de propiedad de su inmueble. Esto proporciona certeza jurídica y asegura que los beneficios sean reconocidos por las autoridades fiscales (DGII).

¿Por qué es importante el estatus de CONFOTUR para mi inversión a largo plazo?

Los ahorros fiscales directos son claros, pero la designación de CONFOTUR para Secret Garden ofrece ventajas de inversión más amplias. Primero, actúa como una marca de calidad. Un proyecto que ha superado con éxito el proceso de aprobación de CONFOTUR es reconocido como un contribuyente significativo a la economía turística de la República Dominicana. Este respaldo oficial proporciona una capa adicional de confianza en la solidez del proyecto.

Segundo, los costos de tenencia reducidos durante el período de exención del IPI disminuyen el costo anual de poseer la residencia. Es un ahorro sobre los gastos del inmueble. No es una modificación del impuesto que grava lo que genera el programa Gesproin Rentals, que se rige por reglas distintas y debe revisarse con un profesional fiscal dominicano. Finalmente, aunque los beneficios fiscales en sí no son transferibles a un segundo propietario, el hecho de que la propiedad se haya beneficiado de ellos inicialmente la convierte en un activo más atractivo y bien posicionado dentro del altamente competitivo mercado de Bávaro-Punta Cana.

1. Antes de comprar Confirmar el estatus CONFOTUR del proyecto El beneficio corresponde al proyecto, no al comprador, y no es automático: debe solicitarse e inscribirse en el título.
2. En la compra Una primera adquisición al promotor La Ley 158-01 reserva el beneficio a los primeros adquirentes del promotor; la reventa queda excluida (art. 4, párr. IV).
3. En la transferencia El impuesto de transferencia del 3 % Es el impuesto que la exención está redactada para eliminar en el momento en que el título cambia de manos.
4. Terminación de la construcción Comienza el plazo de la exención El artículo 7 hace correr el plazo desde la terminación de la construcción, no desde la fecha de la firma.
5. Quince años El período de exención que prevé la ley El artículo 7 prevé una exención de quince años para los proyectos que califican; cómo se aplica a una unidad concreta es una cuestión para su abogado.

Preguntas frecuentes

¿Es transferible la exención de CONFOTUR si vendo mi condominio?

No, los beneficios fiscales bajo la Ley 158-01 son exclusivamente para el primer comprador que adquiere directamente del desarrollador. Las exenciones no se transfieren a los propietarios posteriores en una reventa, lo cual es una razón clave para comprar una residencia nueva en un proyecto calificado como Secret Garden.

¿La exención cubre todos los impuestos relacionados con mi propiedad?

Lo que consta es que CONFOTUR cubre el impuesto de transferencia de propiedad del 3% y el impuesto anual a la propiedad (IPI) del 1%. Ambos recaen sobre el inmueble. Lo que produce el alquiler, y otras actividades vinculadas a la residencia, se tratan en otro lugar del código tributario dominicano, y nada de lo que hemos podido sustentar resuelve dónde los toca CONFOTUR. Trate ambas cosas como cuestiones distintas y tome su posición de un abogado y un asesor fiscal dominicanos.

¿Cuánto dura la exención del impuesto anual a la propiedad (IPI)?

La ley establece una exención del IPI de quince años para los proyectos turísticos que califican. Como comprador, el plazo específico y la aplicación de este beneficio a su unidad serán confirmados y registrados en su título por su abogado durante el proceso de cierre.