Comprendre l'Exonération Fiscale CONFOTUR à Secret Garden

Oui, Secret Garden est un projet approuvé par CONFOTUR, ce qui offre des avantages fiscaux importants aux premiers acheteurs éligibles auprès du promoteur. Cela inclut une exonération de la taxe de mutation de 3% à la clôture et une exonération pluriannuelle de l'impôt annuel sur la propriété (IPI) de 1%, ce qui réduit le coût de détention dès le premier jour.

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment cela s'applique-t-il à Secret Garden ?

CONFOTUR est le nom commun de la loi dominicaine numéro 158-01, promulguée en 2001 pour promouvoir le développement touristique en offrant des incitations fiscales aux projets qualifiés. En encourageant les investissements dans de nouvelles constructions dans des zones touristiques désignées comme Bávaro-Punta Cana, la loi a été une pierre angulaire de la croissance de la région.

Pour qu'un projet soit qualifié, il doit passer par un processus d'approbation auprès du Conseil de Promotion Touristique (CONFOTUR) du gouvernement dominicain. Nous sommes heureux de confirmer que Secret Garden a rempli ces exigences et est officiellement un projet approuvé par CONFOTUR. Ce statut est un avantage clé pour nos acheteurs, car les bénéfices fiscaux sont directement transmis aux premiers acquéreurs de nos 327 résidences. C'est l'une des raisons pour lesquelles, avec une date de livraison à la mi-2027, le projet est déjà vendu à 89%.

Comment fonctionne l'exonération de la taxe de mutation de 3% ?

Lors de l'achat d'un bien immobilier en République Dominicaine, un acheteur est généralement responsable d'une taxe de mutation de 3%, basée sur la valeur du bien. Il s'agit d'une taxe unique payée au moment de la clôture pour enregistrer le titre au nom du nouveau propriétaire.

Cependant, en tant qu'acheteur dans un projet qualifié CONFOTUR, vous êtes exonéré de cette taxe de 3%. Cet avantage ne s'applique qu'à la première vente du promoteur (Gesproin Group) à l'acheteur initial. Cela représente une économie initiale considérable, et l'exonération est gérée par votre avocat dans le cadre du processus de clôture. Cet avantage n'est pas disponible sur les reventes, ce qui rend l'achat d'une nouvelle résidence à Secret Garden particulièrement attractif.

Que signifie l'exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) ?

La République Dominicaine prélève un impôt foncier annuel connu sous le nom d'IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario). Il s'agit d'une taxe de 1%, mais il est crucial de comprendre qu'elle n'est pas calculée sur la valeur totale du bien. L'IPI n'est prélevé que sur la valeur d'un bien au-dessus d'un seuil d'exonération ajusté annuellement par le gouvernement. La plupart des propriétés ne sont donc imposées que sur une partie de leur valeur totale.

CONFOTUR offre ici un avantage supplémentaire puissant. La loi accorde une exonération d'IPI de quinze ans aux projets qualifiés comme Secret Garden. Il est important de noter que la durée de quinze ans est ce que la loi accorde au projet lui-même. Votre avocat vous conseillera sur la manière dont cette exonération s'applique à votre unité spécifique et sa durée, et s'assurera qu'elle est correctement déposée et enregistrée sur votre titre de propriété. Cette réduction à long terme des frais de détention diminue ce que le logement coûte à détenir chaque année. C'est une économie sur le coût de possession du bien, distincte de la manière dont les revenus locatifs sont imposés, sujet abordé dans la section suivante.

Comment les exonérations CONFOTUR se situent-elles par rapport aux impôts sur les revenus locatifs ?

Les acheteurs supposent souvent qu'une classification CONFOTUR rend les revenus locatifs exonérés d'impôt, et cela mérite d'être examiné de près, en particulier si vous envisagez de confier votre logement à notre programme interne Gesproin Rentals. Les exonérations que la loi est documentée comme accordant sont la taxe de mutation de 3 % et l'impôt foncier annuel (IPI) de 1 %. L'une et l'autre frappent le bien. Ce que rapporte la location est traité ailleurs dans le code fiscal dominicain, et rien de ce que nous avons pu sourcer ne tranche le point où les deux se rejoignent. Cette page s'en tient donc à ce qui est établi ; la position applicable à votre logement, c'est à votre avocat de vous la donner.

Ce qui est prélevé sur les loyers est en revanche assez clair pour être budgété. Pour les propriétaires non-résidents, les revenus locatifs sont généralement soumis à une retenue à la source de 27 % sur les loyers bruts, sans déduction des charges. Les locations touristiques de courte durée sont par ailleurs soumises à une taxe sur la valeur ajoutée de 18 % connue sous le nom d'ITBIS, dont le propriétaire, et non la plateforme de réservation, est redevable. Ces deux chiffres doivent figurer dans toute projection financière, et il ne faut pas supposer qu'une exonération d'IPI en réduit l'un ou l'autre. Les taux bougent : vérifiez les chiffres en vigueur et passez en revue l'ensemble de ce que vous devrez avec un fiscaliste dominicain.

Comment m'assurer de recevoir les avantages de CONFOTUR pour ma propriété ?

L'obtention de ces précieuses exonérations fiscales n'est pas automatique ; c'est un processus juridique qui doit être complété pour votre propriété spécifique. Il s'agit d'une procédure standard pour les nouveaux projets qualifiés et sera gérée par l'avocat dominicain que vous mandaterez pour votre achat.

Le processus garantit que les exonérations sont formellement liées au titre de votre propriété, sécurisant vos avantages pour la durée du terme. Voici les étapes clés que votre conseiller juridique entreprendra :

1. Vérifier l'éligibilité
   Votre avocat confirmera d'abord le statut CONFOTUR de Secret Garden et votre éligibilité en tant que premier acheteur de l'unité auprès du promoteur, Gesproin Group.
2. Déposer la demande
   Pendant le processus de clôture, votre avocat préparera et déposera la demande nécessaire auprès des agences gouvernementales compétentes pour que les exonérations fiscales soient formellement appliquées à votre résidence.
3. Enregistrer sur le titre
   Une fois approuvée, l'exonération est officiellement enregistrée sur le titre de propriété de votre bien. Cela offre une sécurité juridique et garantit que les avantages sont reconnus par les autorités fiscales (DGII).

Pourquoi le statut CONFOTUR est-il important pour mon investissement à long terme ?

Les économies d'impôts directes sont claires, mais la désignation CONFOTUR pour Secret Garden offre des avantages d'investissement plus larges. Premièrement, elle agit comme une marque de qualité. Un projet qui a réussi le processus d'approbation CONFOTUR est reconnu comme un contributeur important à l'économie touristique de la République Dominicaine. Cette approbation officielle offre un niveau de confiance supplémentaire dans le projet.

Deuxièmement, la réduction des frais de détention pendant la période d'exonération de l'IPI diminue le coût annuel de possession du logement. Il s'agit d'une économie sur les charges du bien. Ce n'est pas une modification de l'impôt prélevé sur ce que rapporte le programme Gesproin Rentals, qui relève de règles distinctes et doit être examiné avec un fiscaliste dominicain. Enfin, bien que les avantages fiscaux eux-mêmes ne soient pas transférables à un deuxième propriétaire, le fait que la propriété en ait bénéficié initialement en fait un actif plus attrayant et mieux positionné sur le marché très concurrentiel de Bávaro-Punta Cana.

1. Avant l'achat Vérifier le statut CONFOTUR du projet L'avantage est attaché au projet et non à l'acheteur, et il n'est pas automatique : il doit être déposé et inscrit sur le titre.
2. À l'achat Une première acquisition auprès du promoteur La loi 158-01 réserve l'avantage aux premiers acquéreurs auprès du promoteur ; la revente est exclue (art. 4, par. IV).
3. Au transfert La taxe de transfert de 3 % C'est la taxe que l'exonération est écrite pour supprimer au moment où le titre change de mains.
4. Achèvement de la construction Le début de la période d'exonération L'article 7 fait courir le délai à l'achèvement de la construction, et non à la date de signature.
5. Quinze ans La période d'exonération prévue par la loi L'article 7 prévoit une exonération de quinze ans pour les projets admissibles ; son application à un logement donné est une question pour votre avocat.

Questions fréquentes

L'exonération CONFOTUR est-elle transférable si je vends mon condo ?

Non, les avantages fiscaux de la loi 158-01 sont exclusivement réservés au premier acheteur achetant directement auprès du promoteur. Les exonérations ne sont pas transférées aux propriétaires suivants lors de la revente, ce qui est une raison essentielle d'acheter une nouvelle résidence dans un projet qualifié comme Secret Garden.

L'exonération couvre-t-elle toutes les taxes liées à ma propriété ?

Ce qui est établi, c'est que CONFOTUR couvre la taxe de mutation de 3 % et l'impôt foncier annuel (IPI) de 1 %. L'une et l'autre frappent le bien. Ce que rapporte la location, comme les autres activités liées au logement, relève d'ailleurs dans le code fiscal dominicain, et rien de ce que nous avons pu sourcer ne tranche le point où CONFOTUR les rejoint. Traitez les deux comme des questions distinctes et prenez votre position auprès d'un avocat et d'un fiscaliste dominicains.

Combien de temps dure l'exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) ?

La loi prévoit une exonération d'IPI de quinze ans pour les projets touristiques qualifiés. En tant qu'acheteur, la durée spécifique et l'application de cet avantage à votre unité seront confirmées et enregistrées sur votre titre par votre avocat lors du processus de clôture.