L'économie dominicaine, comptée en devises entrantes

Demandez comment se porte l'économie dominicaine et l'on vous répondra par un taux de croissance. Pour qui envisage d'acheter ici, ce n'est pas le bon premier chiffre. L'exposition d'un propriétaire étranger ne porte pas sur la production nationale mais sur la réserve de devises du pays : combien de dollars entrent, qui les envoie, et avec quelle aisance la banque centrale peut répondre à la demande. Ce registre est publié par la Banco Central de la República Dominicana et sa lecture complète la plus récente couvre la période de janvier à juin 2026. Secret Garden — 327 résidences à Los Corales, Bávaro, dont la livraison est prévue à la mi-2027 — se situe précisément sur l'un des flux recensés, ce qui rend les trois autres d'autant plus dignes d'attention.

Quatre flux font entrer les devises dans le pays

La Banco Central de la República Dominicana comptabilise poste par poste ce que le pays gagne à l'étranger, et le semestre clos en juin 2026 constitue sa lecture la plus récente. Selon ses chiffres préliminaires, l'investissement direct étranger, les envois de fonds, le tourisme et les exportations de biens et d'autres services ont ensemble fait entrer plus de 26 500 millions de dollars US entre janvier et juin 2026, soit environ 2 800 millions de dollars US de plus que sur le même semestre de 2025.

Le total est pourtant la moitié la moins intéressante de la phrase. Ce qu'un acquéreur doit lire, c'est la répartition : aucun flux ne porte le pays à lui seul, et les deux dont parlent d'ordinaire les pages immobilières — les visiteurs et l'investissement — ne sont pas les deux lignes les plus lourdes du tableau ci-dessous. Chaque chiffre est un résultat semestriel, préliminaire, appelé à être révisé.

Le flux des visiteurs arrive à quinze minutes de cette grille

Des quatre lignes, l'une arrive au pas de la porte de Secret Garden. La Banco Central a chiffré les recettes touristiques à 6 716,0 millions de dollars US pour janvier-juin 2026, soit 891,2 millions de dollars US ou 15,3 % de plus que sur le même semestre de 2025, pour plus de 6,5 millions d'arrivées de visiteurs, en hausse de 7,9 %.

Le lieu où ces visiteurs atterrissent fait l'objet d'un décompte distinct, et il est singulièrement concentré. Le rapport de flux touristique de la banque pour 2025 recense 8 860 709 arrivées aériennes de non-résidents sur l'année, dont 5 275 492 — soit 71,9 % — par l'aéroport international de Punta Cana. Cet aéroport se trouve à 15 minutes de route de la communauté, à 12,2 miles, et la plage de Bávaro est à 5 minutes de marche, à quelque 1 476 pieds de la grille.

Une mise en garde accompagne ce chiffre. Les recettes correspondent aux devises brutes entrant dans le pays : ni bénéfice, ni revenu locatif, ni dépense moyenne par visiteur. Diviser l'un de ces nombres par l'autre donne un résultat arithmétique et aucun fait.

Trois des quatre flux n'ont rien à voir avec les vacances

C'est la partie qu'un acquéreur lit rarement, et c'est elle qui détermine le degré d'exposition de la devise. Les envois de fonds ont atteint 6 219,3 millions de dollars US au premier semestre 2026, en hausse de 6,7 % ou d'environ 397 millions de dollars US ; sur l'année civile 2025 ils se sont élevés à 11 866,3 millions de dollars US, 10,3 % de plus qu'en 2024, dont quelque 80 % expédiés depuis les États-Unis. Cette part est la réserve honnête à poser sur une ligne par ailleurs rassurante : elle rend ces transferts sensibles à la conjoncture d'un seul marché du travail étranger.

Ce sont les exportations de biens qui portent le plus lourd des quatre totaux. L'industrie expédiée depuis les parcs francs sous douane a représenté 4 359,7 millions de dollars US sur le semestre, en hausse de 3,2 %, tandis que les exportations d'or ont atteint 1 591,9 millions de dollars US, en hausse de 68,8 %. Ce dernier pourcentage demande de la prudence : il se mesure face à un semestre de comparaison faible et il suit le cours du métal ; c'est la lecture d'un semestre, pas une tendance.

Pour un propriétaire étranger, l'enseignement est simple : le pays n'est pas une monoculture touristique, et chaque flux porte une exposition distincte plutôt qu'aucune.

Où l'investissement entrant est réellement allé

L'investissement direct est le plus modeste des quatre flux et celui que l'on cite le plus volontiers aux acquéreurs ; il mérite donc une lecture exacte. La Banco Central a enregistré 3 276,5 millions de dollars US pour janvier-juin 2026, soit 233,4 millions de dollars US ou 7,7 % de plus que sur le même semestre de 2025, dont environ 2 194,6 millions de dollars US d'apports de capitaux nouveaux plutôt que de bénéfices réinvestis.

Par destination, les flux du semestre sont allés à l'énergie pour 27,8 %, au tourisme pour 20,1 %, à la promotion immobilière pour 12,4 % et aux mines pour 12,4 % — ensemble 72,7 % du total. La loi d'incitation de l'État aux projets touristiques qualifiés, la loi 158-01, oriente les capitaux dans le même sens, et la situation d'un achat particulier au regard de ce texte relève d'un avocat dominicain, non d'une page comme celle-ci.

Ce que ces pourcentages ne sont pas : ce sont des parts de destination d'un seul semestre d'entrées. Ils ne mesurent pas la taille d'un secteur, ne disent rien d'un projet particulier et ne constituent pas un rendement. Nul ne devrait lire une part sectorielle comme une raison d'attendre qu'un bien prenne de la valeur.

Ce que cette réserve fait à l'argent que vous détiendrez vraiment

Les devises qui entrent sont une moitié de l'histoire ; ce que la banque centrale en fait est l'autre. Lors de sa réunion d'août 2026, la Banco Central a maintenu son taux directeur à 5,25 % l'an. Elle a relevé des réserves internationales supérieures à 15 000 millions de dollars US — sa propre page d'indicateurs chiffrait les réserves brutes à 15 434,2 millions de dollars US pour août 2026 — soit environ 11 % du produit intérieur brut et cinq mois d'importations. L'inflation sur douze mois est revenue de 5,67 % en juin 2026 à 5,47 % en juillet, l'inflation sous-jacente s'établissant à 4,96 %, à l'intérieur de la cible de 4,0 % plus ou moins 1,0 % que la banque se fixe. Elle a également relevé une appréciation cumulée du peso dominicain supérieure à 7 % à fin août 2026.

Traduisons pour les deux monnaies d'un propriétaire. Les résidences sont libellées en dollars américains, à partir de 233 000 dollars : le peso ne touche jamais le prix d'achat. Il régit en revanche tout ce qui se règle sur place ensuite — charges de copropriété, électricité, artisans, courses. Un peso plus fort joue donc contre un propriétaire qui détient des dollars, puisque chaque dollar se convertit en moins de pesos. Consultez le taux de référence quotidien de la banque le jour où vous convertirez réellement, jamais un taux affiché sur une page immobilière.

Ce qu'un registre national ne peut pas dire d'une adresse

Tous les chiffres ci-dessus décrivent un pays. Aucun ne décrit un bâtiment, et c'est dans cet écart que les acquéreurs se perdent. Aucun total d'entrées ne fixe une date de livraison, aucune part sectorielle ne valorise un logement donné, et aucun niveau de réserves n'a d'avis sur le règlement de copropriété.

Ce qui décidera vraiment de l'issue de cet achat est local et se lit : le contrat et ce qu'il oblige le promoteur à livrer, la remise des clés prévue à la mi-2027, la résidence précise et son exposition, le règlement qui encadre son usage, et les conditions écrites du mode de gestion retenu. Secret Garden publie la configuration de la communauté — 327 résidences sur un site clos d'environ 12,4 acres autour d'une piscine lagon de 19 375 pieds carrés, vendue à environ 89 % selon la liste de prix de décembre 2025, quelque 32 résidences restant alors disponibles — et ce sont là des nombres qu'un acquéreur peut confronter à un plan.

Les chiffres macroéconomiques sont un contexte, et un bon contexte a de la valeur. Ils ne constituent pas une preuve concernant une adresse, celle-ci comprise.

Questions fréquentes

D'où viennent réellement les devises de la République dominicaine ?

De quatre flux, que la Banco Central de la República Dominicana comptabilise séparément. Pour janvier-juin 2026, ses chiffres préliminaires donnent 8 745,7 millions de dollars US d'exportations de biens, 6 716,0 millions de recettes touristiques, 6 219,3 millions d'envois de fonds et 3 276,5 millions d'investissement direct étranger ; autres services compris, les entrées totales dépassent 26 500 millions de dollars US, environ 2 800 millions de plus que sur le même semestre de 2025. Ce sont des résultats semestriels, que la banque révise.

L'économie dominicaine se résume-t-elle au tourisme ?

Non, et les chiffres semestriels le montrent nettement. De janvier à juin 2026, la Banco Central a compté 6 716,0 millions de dollars US de recettes touristiques face à 8 745,7 millions d'exportations de biens et 6 219,3 millions d'envois de fonds. Au sein des exportations, l'industrie des parcs francs sous douane a expédié pour 4 359,7 millions et l'or pour 1 591,9 millions. Le tourisme est un flux important, sur lequel cette localisation se trouve, mais il n'est pas tout le registre.

Dans quelle monnaie achète-t-on à Secret Garden, et dans laquelle dépense-t-on ensuite ?

Deux monnaies différentes. Les résidences sont libellées en dollars américains, à partir de 233 000 dollars, de sorte que le peso n'entre jamais dans le prix d'achat. Les frais courants après la remise des clés — charges de copropriété, énergie, artisans, courses — se règlent en pesos dominicains. La Banco Central a relevé une appréciation cumulée du peso supérieure à 7 % à fin août 2026, ce qui rend ces coûts en pesos plus chers mesurés en dollars, et non l'inverse. Vérifiez le taux de référence quotidien de la banque le jour de la conversion.

Ces chiffres nationaux signifient-ils qu'un appartement vaudra davantage plus tard ?

Non. Les parts sectorielles citées plus haut sont les destinations d'un seul semestre d'entrées d'investissement — énergie 27,8 %, tourisme 20,1 %, promotion immobilière 12,4 %, mines 12,4 % — et une part de destination n'est ni un rendement, ni une tendance, ni une prévision. Rien sur cette page ne projette une valeur pour une résidence. La livraison est prévue ici à la mi-2027, et ce que vaudra cet achat dépendra du contrat, du logement et du marché local, pas d'un agrégat national.