Comprar una propiedad en República Dominicana como extranjero

¿Qué derechos de propiedad tienen los compradores extranjeros?

Cuando compra un condominio en Secret Garden, recibe el 100% del título de propiedad a su propio nombre. Este es un punto crucial: a diferencia de otros países, no se requiere un socio local, no es necesario comprar a través de un tipo específico de corporación y no se necesitan permisos especiales para la propiedad extranjera. Usted posee la escritura, y su propiedad está registrada y legalmente protegida.

Esto significa que tiene derecho a usar, disfrutar, alquilar y vender su propiedad tal como lo haría cualquier ciudadano dominicano. El marco legal está diseñado para fomentar la inversión extranjera, proporcionando un entorno estable y seguro para los compradores. Nuestro equipo, junto con el abogado local que elija, se asegura de que su título esté limpio y debidamente inscrito en la Oficina de Registro de Títulos.

¿Cómo funciona el proceso de compra para un no residente?

El proceso es sencillo y está bien establecido. La mayor parte la lleva su representante legal y, para un comprador que vive en el extranjero, se desarrolla en el orden que sigue.

Nuestro equipo de ventas está aquí para brindar claridad en cada etapa. Para el aspecto legal, trabaje con un abogado inmobiliario dominicano con experiencia que actúe habitualmente para compradores internacionales.

1. Reserve la residencia que quiere
   Elija el plano y el edificio que prefiera en Secret Garden y presente una oferta formal con su reserva sobre esa unidad concreta, para que quede retenida mientras arrancan los trámites.
2. Contrate a un abogado inmobiliario dominicano
   Designe a un abogado que trabaje habitualmente con compradores extranjeros. A partir de ahí le representa a usted, con independencia del promotor, y puede actuar sin que usted salga de su país.
3. Investigación del título
   Su abogado hace la búsqueda registral: confirma que la unidad está libre de gravámenes y litigios y que el título del promotor está limpio y correctamente inscrito.
4. Promesa de venta
   Usted y el promotor firman la promesa de venta, el contrato que identifica la unidad, el precio y la fecha de entrega. Es habitual firmarla a distancia, y en ese momento se abona la reserva.
5. Cierre y escritura de venta
   Al completarse la construcción se firma la escritura definitiva y el inmueble pasa a su nombre. No hace falta que esté en el país: un poder limitado permite que su abogado firme el cierre por usted.
6. Inscripción de su título
   Su abogado deposita la escritura en el Registro de Títulos nacional. Esa inscripción es lo que hace su propiedad oponible y pública, y cierra la compra.

¿Necesito residencia o ciudadanía dominicana para comprar?

No, no necesita ser residente o ciudadano de la República Dominicana para comprar una propiedad. Puede comprar una casa en Secret Garden mientras reside en su país de origen. Su pasaporte es la principal forma de identificación requerida para la transacción.

Si bien la propiedad de un inmueble puede ser una vía para solicitar la residencia si decide vivir aquí a largo plazo, no es un requisito previo para comprar. Este enfoque abierto es una de las razones clave por las que tantos compradores internacionales eligen Punta Cana para su segunda vivienda o propiedad de inversión. Simplifica todo el proceso, permitiéndole centrarse en la propiedad en sí en lugar de navegar por complejos requisitos de inmigración.

¿Existen impuestos especiales para los propietarios extranjeros?

Los propietarios extranjeros están sujetos a las mismas leyes de impuestos sobre la propiedad que los ciudadanos dominicanos, pero los compradores en Secret Garden tienen una ventaja significativa. Debido a que nuestro proyecto califica bajo la ley de desarrollo turístico de la República Dominicana (CONFOTUR, Ley 158-01), los primeros compradores del desarrollador son elegibles para exenciones fiscales sustanciales.

Esto incluye una exención del impuesto de transferencia de propiedad del 3%, que es un impuesto único que se paga al cierre en la mayoría de las transacciones inmobiliarias. Más importante aún, proporciona una exención del impuesto anual a la propiedad del 1% (IPI) por hasta 15 años. Este impuesto anual solo se aplica sobre el valor de una propiedad por encima de un umbral exento ajustado anualmente, pero la exención de CONFOTUR lo elimina por completo durante la vigencia del beneficio. Su abogado se encargará de la presentación para garantizar que esta exención quede registrada en su título.

¿Puedo alquilar mi condominio de Secret Garden como propietario extranjero?

Sí, y lo hacemos excepcionalmente fácil. Como propietario extranjero, tiene todo el derecho a obtener ingresos por el alquiler de su propiedad. Secret Garden ofrece un programa de gestión de alquileres interno dirigido por Gesproin Rentals, diseñado específicamente para propietarios que desean una inversión sin intervención. Qué incluye el programa, y cuánto cuesta, lo fijan sus propias condiciones: pídalas por escrito antes de inscribirse. Inscribirse es opcional en todo caso — administrar la unidad uno mismo, o contratar a un administrador independiente con licencia, sigue abierto.

Este servicio es particularmente valioso para los propietarios no residentes, ya que proporciona una forma fluida de generar rendimientos sin tener que administrar la propiedad desde el extranjero. Con nuestro programa de alquiler que proyecta retornos anuales en el rango del 10-15%, convierte su hogar en el Caribe en un activo productivo en el próspero mercado de alquileres de Bávaro-Punta Cana.

¿Cómo apoya Secret Garden a sus compradores internacionales?

Como desarrollador, Gesproin Group ha estado construyendo en Punta Cana desde 2017 y ha desarrollado más de 2,000 unidades en más de 21 proyectos. Una gran parte de nuestros compradores son de Estados Unidos y Canadá, por lo que todo nuestro proceso está diseñado para satisfacer las necesidades de un cliente internacional.

Desde una comunicación clara en inglés hasta la provisión de recorridos virtuales y la facilitación de cierres a distancia, nos aseguramos de que se sienta seguro e informado en cada paso del camino. Nuestra experiencia nos permite anticipar las preguntas que hacen los compradores internacionales y señalarle los profesionales bilingües que querrá a su lado, desde un abogado hasta un administrador de propiedades. No solo le vendemos un condominio; proporcionamos el sistema de apoyo para que su experiencia como propietario extranjero sea exitosa y libre de estrés.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una propiedad a nombre de una empresa?

Sí, puede mantener el título de su condominio en Secret Garden a nombre de una corporación, ya sea dominicana o extranjera. Su abogado puede asesorarlo sobre los beneficios potenciales y ayudarlo a estructurar la compra de la manera más ventajosa para su situación personal.

¿Necesito estar en la República Dominicana para el cierre de la compra?

No, no es necesario estar físicamente presente para el cierre. Es práctica habitual que los compradores internacionales otorguen un Poder de Representación limitado a su abogado local, quien puede firmar los documentos finales y registrar el título en su nombre, haciendo que el proceso sea conveniente y eficiente.