República Dominicana o Panamá: lo que está documentado y lo que usted debe preguntar

Quien estudia una compra en el Caribe suele terminar con dos nombres: República Dominicana y Panamá. Secret Garden está del lado dominicano, en Los Corales, con residencias desde US$233,000. Lo que sigue expone la posición dominicana con la ley detrás de cada cifra, y escribe el lado panameño como preguntas para un abogado panameño — de este lado del escritorio no existe ninguna cifra panameña con fuente. Una asimetría que usted puede auditar vale más que una simetría que no.

Por qué esta comparación está deliberadamente desequilibrada

Esta página solo puede responder de una de sus dos columnas. República Dominicana es el mercado en el que está esta residencia, y cada cifra dominicana de más abajo viene con la norma de la que sale. Para Panamá, nada de lo que hay aquí sustenta una tasa, un umbral o un precio: por eso no se imprime ninguno, ni siquiera el que probablemente sería correcto.

En su lugar están las preguntas que le conseguirán esa mitad de alguien cuyo oficio es responderlas: más lento que una tabla de cifras emparejadas, y el único camino que esta página puede ofrecer sin inventarse la segunda columna.

Quién puede tener el título, y a nombre de quién

En República Dominicana el comprador extranjero se inscribe como propietario a su propio nombre, en las mismas condiciones que un nacional dominicano: sin socio local ni fideicomiso, y la residencia no es requisito para comprar. Esa es la posición dominicana, dicha sin adornos y sin número de ley pegado — el mismo listón que debe exigir a la respuesta panameña. En Secret Garden, en Los Corales, quien compra obtiene el título igual que lo haría un comprador dominicano.

Consiga primero por escrito estas respuestas panameñas:

• ¿La parcela es tierra titulada o se tiene bajo otra forma de derecho, y qué efecto tiene eso en una reventa?
• ¿Hay zonas costeras o fronterizas restringidas al comprador extranjero, y el inmueble queda dentro?
• ¿Se necesita una sociedad local o un agente residente para tenerlo, y cuánto cuesta cada año?

Impuestos: solo un lado de esta comparación está por escrito

El incentivo dominicano por el que preguntan los compradores es CONFOTUR — la ley 158-01 de 2001, modificada por la ley 195-13 en 2013 — que alivia la carga fiscal de los proyectos turísticos aprobados, entre ellos Secret Garden. En un proyecto calificado la ley elimina el impuesto de transferencia del 3 % exigible al inscribir el título, y contempla una exención de quince años del impuesto anual a la propiedad, el IPI, contada desde que la construcción queda terminada. Tres condiciones suelen quedar fuera: solo un primer adquiriente que compra al promotor entra en ella, no una reventa; el beneficio debe solicitarse e inscribirse en el título, no llega solo; y esos quince años son el plazo que la norma prevé para los proyectos calificados, no un término que un propietario deba dar por suyo. El IPI es del 1 % y solo sobre el valor que supera un umbral ajustado cada año.

El alquiler tributa aparte del inmueble. Los ingresos por alquiler de un propietario no residente soportan una retención del 27 % sobre los ingresos brutos, sin deducciones, y el alojamiento turístico de corta estancia queda sujeto al ITBIS del 18 %, del que responde el propietario y no la plataforma de reservas. Las tasas cambian: haga que un abogado dominicano confirme la situación vigente antes de modelar nada.

Para Panamá, haga establecer por escrito los tres mismos puntos: el impuesto de transferencia y quién lo paga; el impuesto anual a la propiedad, si existe, y cualquier alivio para la obra nueva; y cómo tributan los ingresos por alquiler de un propietario no residente.

Residencia, residencia fiscal y la moneda de sus números

Una vía de residencia por inversión se describe con un mínimo de US$200,000, junto a los regímenes de la ley 171-07 para pensionados y para rentas pasivas del exterior, en US$1,500 y US$2,000 mensuales. Si el inmueble por sí solo cumple esa vía no está resuelto: las fuentes discrepan sobre si un bien cuenta siquiera, y a partir de qué valor. Aquí nada afirma que comprar en Secret Garden lo consiga. Un permiso de residencia tampoco equivale a la residencia fiscal, que República Dominicana mide en 182 días.

La moneda es la diferencia que los compradores notan al final y padecen durante más tiempo. Pregunte, en los dos países, qué gastos de cierre, qué cuotas del condominio y qué liquidaciones de alquiler están en dólares estadounidenses — y cuáles no. La lista de precios de Secret Garden está expresada en dólares estadounidenses.

Clima, código de construcción y cómo se llega de verdad

República Dominicana está dentro de la temporada de huracanes del Atlántico, del 1 de junio al 30 de noviembre — un calendario, no un pronóstico. Lo que importa en un edificio es la norma bajo la que se levantó: el país cuenta con un código nacional de construcción obligatorio que fija exigencias mínimas de resistencia al viento para la obra nueva. En cualquiera de los dos países, pregunte qué edición de qué código rige el permiso y qué acepta escribir la aseguradora en la póliza. Una frase de folleto que sitúa un inmueble fuera del paso de las tormentas es una afirmación que se contrasta con una cotización de seguro.

El acceso decide quién visita y quién alquila. En 2025, el 71,9 % de todas las llegadas extranjeras no residentes a República Dominicana entró por el Aeropuerto Internacional de Punta Cana, el que sirve a Los Corales. Para una ubicación panameña, pregunte qué aeropuerto la atiende y cuántas rutas sin escalas llegan a él.

Preguntas frecuentes

Entonces, ¿qué conviene más, República Dominicana o Panamá?

Esta página no lo resuelve, y la razón es la regla que la rige: la mitad de la comparación no está sustentada aquí, de modo que cualquier veredicto se apoyaría en la mitad que falta. Lo que sí le da es una columna documentada y las preguntas que completan la otra. Lléveselas a un abogado y a un especialista fiscal panameños, pida las respuestas por escrito, y la comparación queda en sus manos: se hará sobre hechos y no sobre folletos.

¿Por qué no aparece ninguna tasa fiscal panameña en esta página?

Porque no había ninguna cifra panameña con fuente para escribirlas, y un número que no puede sustentarse no se publica aquí, ni siquiera uno que probablemente sea correcto. Los datos dominicanos de arriba citan cada uno su norma: CONFOTUR es la ley 158-01 de 2001, modificada por la ley 195-13. Exija las citas equivalentes del lado panameño y esa respuesta será tan comprobable como esta.

¿Comprar en Secret Garden me da la residencia dominicana?

Aquí nada dice que sí. La vía por inversión se describe con un mínimo de US$200,000 y las residencias arrancan en US$233,000, pero las fuentes discrepan sobre si una compra inmobiliaria cuenta siquiera como inversión calificada, y a partir de qué valor. El punto no está resuelto, así que corresponde a un abogado dominicano de inmigración responderlo según sus circunstancias. La residencia, además, es distinta de la residencia fiscal, que se mide en 182 días.

¿Puede un extranjero ser dueño del apartamento a su propio nombre?

En República Dominicana, sí: el título se inscribe a nombre del comprador, sin socio local ni estructura fiduciaria y sin condición de residencia. Para Panamá, eso es lo primero que hay que dejar establecido por escrito: si un comprador extranjero puede tener directamente esa parcela, si alguna restricción costera o fronteriza la alcanza, y cuánto costaría mantener una sociedad local de tenencia si resultara necesaria.