Acheter un bien immobilier en République Dominicaine en tant qu'étranger

Quels sont les droits de propriété pour les acheteurs étrangers ?

Lorsque vous achetez un condo à Secret Garden, vous recevez un titre de pleine propriété à 100 % à votre propre nom. C'est un point crucial : contrairement à certains autres pays, il n'y a aucune obligation d'avoir un partenaire local, pas besoin d'acheter via un type de société spécifique, et aucun permis spécial n'est requis pour la propriété étrangère. Vous détenez l'acte de propriété, et votre droit de propriété est enregistré et légalement protégé.

Cela signifie que vous avez le droit d'utiliser, de profiter, de louer et de vendre votre bien comme le ferait n'importe quel citoyen dominicain. Le cadre juridique est conçu pour encourager l'investissement étranger, offrant un environnement stable et sécurisé pour les acheteurs. Notre équipe, aux côtés de l'avocat local que vous aurez choisi, s'assure que votre titre est libre de toute charge et correctement enregistré au Bureau d'Enregistrement des Titres.

Comment se déroule le processus d'achat pour un non-résident ?

Le processus est simple et bien établi. L'essentiel est mené par votre représentant légal et, pour un acheteur qui vit à l'étranger, il se déroule dans l'ordre ci-dessous.

Notre équipe de vente est là pour apporter des éclaircissements à chaque étape. Pour le volet juridique, faites appel à un avocat immobilier dominicain expérimenté qui intervient régulièrement pour des acheteurs internationaux.

1. Réservez la résidence qui vous convient
   Choisissez le plan et le bâtiment qui vous conviennent à Secret Garden, puis faites une offre formelle et une réservation sur cette unité précise afin qu'elle soit retenue pendant que les formalités commencent.
2. Mandatez un avocat immobilier dominicain
   Désignez un avocat qui intervient régulièrement pour des acheteurs étrangers. Il vous représente ensuite, indépendamment du promoteur, et peut agir pour vous sans que vous quittiez votre pays.
3. Vérification du titre
   Votre avocat effectue la recherche de titre : il confirme que l'unité est libre de privilèges et de litiges et que le titre du promoteur est sain et régulièrement inscrit.
4. Promesse de vente
   Vous et le promoteur signez la promesse de vente, le contrat qui désigne l'unité, le prix et la date de livraison. Elle se signe couramment à distance, et un dépôt est réglé à ce stade.
5. Clôture et acte de vente
   À l'achèvement de la construction, l'acte de vente définitif est signé et le bien passe à votre nom. Votre présence n'est pas requise : une procuration limitée permet à votre avocat de signer la clôture pour vous.
6. Inscription de votre titre
   Votre avocat dépose l'acte au Registre des Titres national. Cette inscription est ce qui rend votre propriété opposable et publique, et elle clôt l'achat.

Ai-je besoin de la résidence ou de la citoyenneté dominicaine pour acheter ?

Non, vous n'avez pas besoin d'être résident ou citoyen de la République Dominicaine pour acheter un bien immobilier. Vous pouvez acheter une résidence à Secret Garden tout en résidant dans votre pays d'origine. Votre passeport est la principale pièce d'identité requise pour la transaction.

Bien que la propriété immobilière puisse être une voie pour demander la résidence si vous choisissez de vivre ici à long terme, ce n'est pas une condition préalable à l'achat. Cette approche ouverte est l'une des principales raisons pour lesquelles tant d'acheteurs internationaux choisissent Punta Cana pour leur résidence secondaire ou leur investissement immobilier. Cela simplifie tout le processus, vous permettant de vous concentrer sur le bien lui-même plutôt que de naviguer dans des exigences d'immigration complexes.

Y a-t-il des taxes spéciales pour les propriétaires étrangers ?

Les propriétaires étrangers sont soumis aux mêmes lois fiscales sur la propriété que les citoyens dominicains, mais les acheteurs de Secret Garden bénéficient d'un avantage significatif. Parce que notre projet est qualifié en vertu de la loi dominicaine sur le développement du tourisme (CONFOTUR, Loi 158-01), les premiers acheteurs auprès du promoteur sont éligibles à d'importantes exonérations fiscales.

Cela inclut une exonération de la taxe de transfert de propriété de 3 %, qui est une taxe unique payée à la clôture sur la plupart des transactions immobilières. Plus important encore, elle offre une exonération de l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) pour une durée pouvant aller jusqu'à 15 ans. Cet impôt annuel n'est prélevé que sur la valeur d'une propriété dépassant un seuil exonéré ajusté annuellement, mais l'exonération CONFOTUR y renonce entièrement pendant la durée de l'avantage. Votre avocat se chargera du dépôt pour s'assurer que cette exonération est inscrite sur votre titre de propriété.

Puis-je louer mon condo Secret Garden en tant que propriétaire étranger ?

Oui, et nous rendons cela exceptionnellement facile. En tant que propriétaire étranger, vous avez le plein droit de tirer des revenus locatifs de votre propriété. Secret Garden propose un programme de gestion locative interne géré par Gesproin Rentals, conçu spécifiquement pour les propriétaires qui souhaitent un investissement sans intervention. Ce que le programme comprend, et ce qu'il coûte, est fixé par ses propres conditions : demandez-les par écrit avant de vous inscrire. L'inscription reste facultative de toute façon — gérer soi-même le logement, ou nommer un gestionnaire indépendant agréé, demeure possible.

Ce service est particulièrement précieux pour les propriétaires non-résidents, car il offre un moyen transparent de générer des rendements sans avoir à gérer la propriété depuis l'étranger. Avec notre programme de location projetant des rendements annuels de l'ordre de 10-15 %, il transforme votre résidence caribéenne en un actif productif sur le marché locatif florissant de Bávaro-Punta Cana.

Comment Secret Garden accompagne-t-il ses acheteurs internationaux ?

En tant que promoteur, Gesproin Group construit à Punta Cana depuis 2017 et a développé plus de 2 000 unités à travers plus de 21 projets. Une grande partie de nos acheteurs vient des États-Unis et du Canada, donc tout notre processus est conçu pour répondre aux besoins d'une clientèle internationale.

De la communication claire en anglais à la fourniture de visites virtuelles et à la facilitation des clôtures à distance, nous nous assurons que vous vous sentiez en confiance et informé à chaque étape. Notre expérience nous permet d'anticiper les questions que posent les acheteurs internationaux et de vous indiquer les professionnels bilingues à avoir à vos côtés, de l'avocat au gestionnaire immobilier. Nous ne vous vendons pas seulement un condo ; nous fournissons le système de soutien pour rendre votre expérience de propriétaire étranger réussie et sans stress.

Questions fréquentes

Puis-je acheter un bien au nom d'une société ?

Oui, vous pouvez détenir le titre de votre condo Secret Garden au nom d'une société, qu'elle soit dominicaine ou étrangère. Votre avocat peut vous conseiller sur les avantages potentiels et vous aider à structurer l'achat de la manière la plus avantageuse pour votre situation personnelle.

Dois-je être en République Dominicaine pour la clôture de la vente ?

Non, il n'est pas nécessaire d'être physiquement présent pour la clôture. Il est d'usage pour les acheteurs internationaux de donner une procuration limitée à leur avocat local, qui peut alors signer les documents finaux et enregistrer le titre en leur nom, rendant le processus pratique et efficace.