Le rendement locatif projeté de 10-15% est-il garanti ?

Non, le RSI de 10-15% est une projection illustrative et non une garantie. Les rendements réels dépendent de nombreux facteurs, y compris votre unité spécifique, la demande du marché, la saisonnalité et les conditions économiques générales. Il sert de guide basé sur l'analyse actuelle du marché et les hypothèses du projet.

L'exonération fiscale CONFOTUR réduit-elle mon impôt sur le revenu locatif ?

Les exonérations CONFOTUR portent sur la taxe de mutation de 3 % et l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) — deux impôts sur le bien. Les revenus locatifs relèvent d'un régime distinct : la retenue de 27 % sur le brut et l'ITBIS de 18 % décrits plus haut. Les sources publiées ne tranchent pas la question de savoir si CONFOTUR atteint l'impôt sur le revenu locatif ; ne le présumez donc pas et posez la question à un fiscaliste dominicain sur votre situation. Ce qu'il ne faut jamais présumer, c'est l'inverse : une exonération d'IPI n'est pas une remise sur l'impôt payé par vos loyers.

Puis-je gérer moi-même la location de ma propriété ?

Bien qu'un propriétaire ait le droit de gérer sa propre propriété, le programme Gesproin Rentals est conçu pour optimiser les rendements et offrir une expérience sans tracas aux propriétaires internationaux. L'autogestion nécessiterait de gérer tout le marketing, les services aux clients et les opérations localement.

Location & gestion

Quel Revenu Locatif Pouvez-vous Espérer à Secret Garden ?

Publié le 30 août 2026 8 min de lecture

Les propriétaires de Secret Garden peuvent projeter un rendement sur investissement annuel illustratif de 10 à 15 % grâce au programme interne Gesproin Rentals. Ces chiffres sont basés sur la forte demande du marché de Bávaro-Punta Cana et sont rendus possibles par un service de location entièrement géré et sans souci, conçu pour les propriétaires internationaux.

Comment sont calculées les projections de revenus locatifs pour Secret Garden ?

Le potentiel locatif d'une résidence Secret Garden est basé sur une combinaison de ses caractéristiques spécifiques, des données du marché de la zone de Los Corales et d'un ensemble d'hypothèses d'exploitation prudentes. Il est important de comprendre qu'il s'agit de projections illustratives, et non d'une garantie de revenus futurs. Les rendements réels varieront en fonction de la saisonnalité, des conditions du marché et de l'attrait de votre unité spécifique.

Nos projections sont basées sur un taux d'occupation moyen supposé de 70 % tout au long de l'année et tiennent compte de frais de gestion de 30 % pour le programme entièrement géré Gesproin Rentals.

Le tableau ci-dessous détaille ces projections illustratives pour plusieurs types de résidences disponibles à Secret Garden, offrant un aperçu transparent de la manière dont les revenus bruts se traduisent en rendements nets potentiels pour un propriétaire.

Projections locatives illustratives pour une sélection de résidences Secret Garden. Les chiffres sont des estimations et non garantis.
Type d'unité	Prix	Tarif nocturne est.	Rendement annuel illustratif
Condo 2 chambres	233 000 $	200 $	31 885 $
Condo 3 chambres	274 000 $	250 $	39 906 $
Penthouse 2 chambres	345 900 $	300 $	48 433 $

Qu'est-ce qui fait de Los Corales un marché porteur pour les biens locatifs ?

L'emplacement est le facteur le plus important qui détermine la demande locative et les tarifs à la nuitée, et Secret Garden est stratégiquement positionné dans l'une des zones les plus prisées de Punta Cana. La communauté se trouve à Los Corales, Bávaro, un centre touristique dynamique et établi, réputé pour son accessibilité à pied et son accès à la plage.

Les principaux moteurs de la demande locative pour Secret Garden incluent :

Proximité de la plage : Le sable blanc de la plage de Bávaro n'est qu'à 5 minutes de marche (environ 1 476 pieds) des portes de la communauté. C'est un attrait principal pour les vacanciers.
Accessibilité de l'aéroport : L'aéroport international de Punta Cana (PUJ), qui a accueilli 5 275 492 arrivées étrangères en 2025, se trouve à seulement 15 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements des visiteurs internationaux.
Commodités de type resort sur place : Les locataires n'obtiennent pas seulement un condo ; ils accèdent à une expérience de villégiature complète. Cela inclut une piscine lagon de 19 375 pieds carrés, une salle de sport entièrement équipée, un spa, un restaurant sur place et un espace de cotravail, qui tous augmentent l'attrait de la propriété par rapport aux locations d'appartements standard.

Cette combinaison de proximité de la plage, de logistique facile et de commodités complètes permet aux propriétés de Secret Garden de rivaliser à un niveau élevé sur le marché locatif concurrentiel de Bávaro.

Comment fonctionne le programme de gestion locative interne ?

Pour beaucoup de propriétaires internationaux, l'attrait d'un bien aux Caraïbes s'émousse à l'idée de le gérer depuis quatre fuseaux horaires. La réponse de Secret Garden : le programme locatif est exploité en interne par Gesproin Rentals plutôt que confié à un tiers, chaque résidence peut y être inscrite, et l'inscription reste facultative.

Voilà ce que le promoteur publie, et il vaut la peine de dire précisément où s'arrête la partie publiée. L'étendue du service — ce que les frais de gestion comprennent, ce qui est facturé en sus, comment et quand le propriétaire est réglé, et comment il quitte le programme — est fixée par les conditions du programme, non par cette page. Demandez-les par écrit et lisez-les à côté de la projection ci-dessus : un pourcentage de gestion ne dit presque rien tant qu'on ignore ce qu'il achète.

Deux conséquences pour un acheteur qui compare. D'abord, personne n'est tenu de s'inscrire : gérer soi-même le logement, ou nommer un gestionnaire indépendant agréé, reste possible. Ensuite, comme le programme appartient au promoteur, celui qui l'exploite est celui avec qui vous avez déjà un contrat — un profil de risque différent de celui d'un gestionnaire extérieur, dans les deux sens : une seule relation plutôt que deux, et une seule contrepartie plutôt que deux.

Image de synthèse d'un salon fini de Secret Garden, le logement loué aux voyageurs ; l'adhésion au programme interne Gesproin Rentals est facultative.

Quels impôts s'appliquent aux revenus locatifs pour les propriétaires non-résidents ?

Comprendre les implications fiscales est essentiel pour tout investisseur immobilier. Pour les propriétaires non-résidents de biens immobiliers dominicains, les revenus locatifs sont soumis à des impôts spécifiques qui sont distincts des impôts fonciers comme l'IPI.

L'impôt principal est une retenue à la source de 27 % prélevée sur le revenu locatif brut. Ceci est considéré comme un paiement unique et définitif, ce qui signifie qu'aucune déduction pour les dépenses (comme les frais de gestion, l'entretien ou les services publics) ne peut être appliquée pour réduire la base imposable. De plus, l'hébergement touristique de courte durée est soumis à une taxe sur la valeur ajoutée (ITBIS) de 18 %, dont le propriétaire est redevable.

Il est crucial de distinguer ces impôts sur le revenu des avantages de la loi CONFOTUR. Bien que le statut CONFOTUR de Secret Garden offre une exonération significative de la taxe de mutation de 3 % et de l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) pour une période définie, ce qu'il exonère, ce sont ces deux impôts fonciers. Les revenus locatifs relèvent des règles distinctes décrites plus haut, et un propriétaire exonéré d'IPI déclare toujours ce que son logement rapporte. Les sources publiées ne tranchent pas, dans un sens ou dans l'autre, la question de savoir si CONFOTUR atteint l'impôt sur le revenu locatif : traitez-la comme une question à poser à un conseiller fiscal dominicain qualifié sur votre situation, et ne supposez jamais qu'une exonération d'IPI vous laisse davantage de loyer net. Les règles fiscales évoluent aussi.

Les locations à court terme sont-elles autorisées à Secret Garden ?

Oui, les locations à court terme sont entièrement autorisées à Secret Garden. Bien que la loi nationale en République dominicaine autorise généralement la location à court terme de propriétés privées, l'autorité ultime appartient aux règlements de la copropriété elle-même. L'existence du programme de location interne Gesproin Rentals est une confirmation claire que les règlements de Secret Garden sont spécifiquement conçus pour accueillir et encourager les locations de vacances.

Cela offre aux propriétaires un cadre juridique clair et sécurisé pour générer des revenus locatifs. Contrairement à certaines communautés où les locations à court terme peuvent être une zone grise ou activement découragées, à Secret Garden, c'est un élément fondamental de la conception et du modèle d'exploitation de la communauté. Cela garantit que les propriétaires qui souhaitent louer leur bien peuvent le faire en toute confiance, soutenus par une structure de gestion professionnelle qui opère en pleine conformité avec les règlements de la communauté.

Questions fréquentes

Le rendement locatif projeté de 10-15% est-il garanti ?: Non, le RSI de 10-15% est une projection illustrative et non une garantie. Les rendements réels dépendent de nombreux facteurs, y compris votre unité spécifique, la demande du marché, la saisonnalité et les conditions économiques générales. Il sert de guide basé sur l'analyse actuelle du marché et les hypothèses du projet.
L'exonération fiscale CONFOTUR réduit-elle mon impôt sur le revenu locatif ?: Les exonérations CONFOTUR portent sur la taxe de mutation de 3 % et l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) — deux impôts sur le bien. Les revenus locatifs relèvent d'un régime distinct : la retenue de 27 % sur le brut et l'ITBIS de 18 % décrits plus haut. Les sources publiées ne tranchent pas la question de savoir si CONFOTUR atteint l'impôt sur le revenu locatif ; ne le présumez donc pas et posez la question à un fiscaliste dominicain sur votre situation. Ce qu'il ne faut jamais présumer, c'est l'inverse : une exonération d'IPI n'est pas une remise sur l'impôt payé par vos loyers.
Puis-je gérer moi-même la location de ma propriété ?: Bien qu'un propriétaire ait le droit de gérer sa propre propriété, le programme Gesproin Rentals est conçu pour optimiser les rendements et offrir une expérience sans tracas aux propriétaires internationaux. L'autogestion nécessiterait de gérer tout le marketing, les services aux clients et les opérations localement.