L'exonération fiscale CONFOTUR s'applique-t-elle à mes revenus locatifs ?

Ce que la loi CONFOTUR est documentée comme exonérant, c'est la taxe de transfert de 3 % et l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) — deux impôts portant sur le BIEN. Les revenus locatifs sont imposés séparément, selon leurs propres règles. Nous n'avons pas trouvé de source traitant les deux ensemble de manière explicite : considérez-les donc comme deux questions distinctes et soumettez votre cas à un avocat et à un comptable dominicains.

Dois-je être résident dominicain pour louer mon condo ?

Non, vous n'avez pas besoin d'être résident ou citoyen pour posséder un bien immobilier ou exploiter une location en République dominicaine. Les acheteurs étrangers ont les mêmes droits et responsabilités que les ressortissants dominicains, y compris l'obligation de payer des impôts sur tout revenu gagné dans le pays.

Qui est responsable du paiement de la taxe ITBIS de 18 % sur les réservations ?

Le propriétaire du bien, en tant qu'hôte, est légalement responsable de la collecte et de la remise de l'ITBIS (TVA) de 18 % sur les séjours touristiques de courte durée. Cette responsabilité n'incombe pas à la plateforme de réservation (par ex., Airbnb, VRBO).

Location & gestion

Gérer un Airbnb à Punta Cana : un guide pour les propriétaires

Publié le 30 août 2026 7 min de lecture

Oui, exploiter une location de courte durée de type Airbnb à Punta Cana est une raison principale pour laquelle de nombreux acheteurs internationaux investissent en République dominicaine. À Secret Garden, nos résidences sont conçues à cet effet, situées dans le secteur très prisé de Los Corales à Bávaro, plaçant votre propriété locative à seulement 5 minutes de marche de la plage.

Les locations de courte durée sont-elles autorisées pour un propriétaire de Secret Garden ?

Oui. Bien que la loi nationale en République dominicaine autorise généralement les locations de courte durée, les règles les plus importantes sont fixées par le règlement de copropriété d'un immeuble. Secret Garden a été conçu dès le départ en pensant aux locations de vacances, et notre règlement de communauté autorise pleinement les propriétaires à louer leurs biens sur une base de courte durée.

Cela fait une différence cruciale pour un investisseur. Acheter dans une communauté non explicitement conçue pour le tourisme peut entraîner des restrictions futures de la part de l'association des propriétaires. À Secret Garden, la capacité de générer des revenus locatifs est un élément central de la proposition de valeur. Notre emplacement à Los Corales, à environ 1 476 pieds des sables de la plage de Bávaro, place votre propriété dans l'une des zones les plus recherchées par les touristes sur des plateformes comme Airbnb, VRBO et Booking.com.

Image de synthèse des toits-terrasses surplombant la piscine-resort de 19 375 pieds carrés à Secret Garden, conçue pour les vacanciers.

Quels impôts dois-je payer sur mes revenus locatifs en République dominicaine ?

En tant que propriétaire non-résident percevant des revenus locatifs, vous êtes responsable de deux impôts principaux. Il est essentiel de comprendre que ceux-ci sont distincts des avantages fiscaux offerts par la loi CONFOTUR.

La loi CONFOTUR offre une exonération de la taxe de transfert de propriété de 3 % et de l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) pour les projets qualifiés comme Secret Garden. Il s'agit d'impôts fonciers. Les revenus locatifs sont imposés séparément, selon les règles exposées ci-dessous : une exonération CONFOTUR ne doit donc pas se lire comme modifiant ce que vous devez sur les loyers. Votre avocat et votre comptable vous fourniront des conseils définitifs, mais les propriétaires doivent être conscients des obligations fiscales suivantes sur leurs revenus locatifs.

Principaux impôts sur les revenus de location de courte durée pour les non-résidents
Impôt	Taux	Base et détails clés
ITBIS (TVA)	18 %	Appliqué à l'hébergement touristique de courte durée. Le propriétaire (l'hôte) est légalement responsable de la collecte et de la remise de cette taxe, et non la plateforme de réservation.
Retenue à la source pour non-résidents	27 %	Un impôt unique et définitif appliqué sur le revenu locatif brut, sans déduction pour les dépenses. Il est retenu et versé à l'administration fiscale dominicaine (DGII).

Comment puis-je gérer ma propriété locative depuis l'étranger ?

Les propriétaires de Secret Garden ont deux options principales pour gérer leur bien locatif : l'autogestion ou la désignation d'un gestionnaire immobilier. Votre choix dépend du degré d'implication que vous souhaitez avoir.

Autogestion : Cela implique de gérer personnellement tous les aspects de la location. Vous seriez responsable de la création et de la gestion des annonces sur des plateformes comme Airbnb, de la communication avec les clients, de l'organisation des arrivées et des départs, de la planification des services de nettoyage entre les séjours et de la résolution de tout problème d'entretien.

Gestion professionnelle : De nombreux propriétaires étrangers choisissent d'engager une société de gestion immobilière agréée à Punta Cana. Un gestionnaire peut s'occuper de toutes les opérations quotidiennes en votre nom, offrant une expérience d'investissement passive. Pour les propriétaires de Secret Garden, nous proposons une option interne, Gesproin Rentals. Ce programme est conçu pour fournir une solution de gestion locative intégrée et sans souci. Les services et frais spécifiques sont détaillés dans les conditions du programme, qui sont à la disposition de nos acheteurs.

Qu'est-ce qui rend une propriété attrayante pour les locataires de Punta Cana ?

Les voyageurs à Punta Cana recherchent une combinaison d'emplacement, de commodités et de confort moderne. Secret Garden a été conçu pour répondre à ces trois critères, positionnant votre propriété pour être compétitive sur le marché de la location de vacances.

Emplacement : La proximité de la plage est primordiale. Être à 5 minutes de marche de la plage de Bávaro est un atout majeur. De plus, nous ne sommes qu'à 15 minutes de route de l'aéroport international de Punta Cana (PUJ), qui a accueilli 71,9 % de toutes les arrivées de non-résidents étrangers dans le pays en 2025.
Commodités : Les commodités de type resort sont un différenciateur clé par rapport aux appartements standards. Notre piscine-lagon de 19 375 pieds carrés, notre restaurant sur place, notre spa et notre salle de sport entièrement équipée offrent aux clients une expérience haut de gamme.
Qualité clé en main : Chaque résidence à Secret Garden est livrée clé en main avec une cuisinière, un four, une hotte aspirante et la climatisation installés. Cela garantit un standard de qualité constant et élevé pour les clients dès le premier jour. Des forfaits de mobilier sont également disponibles en option pour rendre votre unité immédiatement prête à la location.

Comment la demande touristique à Punta Cana soutient-elle mon investissement ?

Punta Cana est le moteur de l'économie touristique de la République dominicaine. Le volume de visiteurs crée une demande profonde et constante pour l'hébergement de courte durée. Rien qu'en 2025, 5 275 492 passagers non-résidents étrangers sont arrivés par l'aéroport international de Punta Cana (PUJ), sur un total national de 8 860 709 arrivées par voie aérienne.

Ce niveau de trafic soutient un marché locatif dynamique, en particulier dans les zones touristiques de premier ordre comme Los Corales. En possédant une propriété au sein d'une communauté conçue pour ce marché, vous êtes positionné pour bénéficier de ce flux constant de visiteurs internationaux cherchant une alternative aux hôtels tout compris traditionnels. L'objectif est de fournir un port d'attache de haute qualité aux voyageurs qui explorent les plages, les restaurants et les attractions de Bávaro-Punta Cana.

5 275 492 Arrivées étrangères via l'aéroport PUJ en 2025

15 min Trajet de Secret Garden à l'aéroport PUJ

1 476 pi Marche approximative jusqu'à la plage de Bávaro

Questions fréquentes

L'exonération fiscale CONFOTUR s'applique-t-elle à mes revenus locatifs ?: Ce que la loi CONFOTUR est documentée comme exonérant, c'est la taxe de transfert de 3 % et l'impôt foncier annuel de 1 % (IPI) — deux impôts portant sur le BIEN. Les revenus locatifs sont imposés séparément, selon leurs propres règles. Nous n'avons pas trouvé de source traitant les deux ensemble de manière explicite : considérez-les donc comme deux questions distinctes et soumettez votre cas à un avocat et à un comptable dominicains.
Dois-je être résident dominicain pour louer mon condo ?: Non, vous n'avez pas besoin d'être résident ou citoyen pour posséder un bien immobilier ou exploiter une location en République dominicaine. Les acheteurs étrangers ont les mêmes droits et responsabilités que les ressortissants dominicains, y compris l'obligation de payer des impôts sur tout revenu gagné dans le pays.
Qui est responsable du paiement de la taxe ITBIS de 18 % sur les réservations ?: Le propriétaire du bien, en tant qu'hôte, est légalement responsable de la collecte et de la remise de l'ITBIS (TVA) de 18 % sur les séjours touristiques de courte durée. Cette responsabilité n'incombe pas à la plateforme de réservation (par ex., Airbnb, VRBO).