Alors, lequel est le meilleur achat : la République dominicaine ou le Panama ?

Elle n'y répond pas, et la raison est la règle qui la gouverne : la moitié de la comparaison n'est pas sourcée ici, si bien qu'un verdict reposerait sur la moitié manquante. Ce qu'elle vous donne, c'est une colonne documentée et les questions qui rempliront l'autre. Posez-les à un avocat et à un fiscaliste panaméens, faites-vous répondre par écrit, et la comparaison vous revient : elle se fera sur des faits, pas sur des brochures.

Pourquoi aucun taux d'imposition panaméen ne figure-t-il sur cette page ?

Parce qu'aucun chiffre panaméen sourcé n'était disponible pour les écrire, et qu'un chiffre impossible à sourcer n'est pas publié ici — même lorsqu'il serait probablement exact. Les données dominicaines ci-dessus citent chacune leur texte : CONFOTUR, c'est la loi 158-01 de 2001, modifiée par la loi 195-13. Exigez les références équivalentes côté panaméen et cette réponse deviendra vérifiable comme l'est celle-ci.

Un achat chez Secret Garden me donne-t-il la résidence dominicaine ?

Rien ici ne l'affirme. La voie par investissement est présentée avec un seuil de 200 000 $ US et les résidences débutent à 233 000 $ US, mais les sources divergent sur le fait même qu'un achat immobilier constitue un investissement éligible, et à partir de quelle valeur. La question n'est pas tranchée : elle relève d'un avocat dominicain spécialisé en immigration, au regard de votre situation. La résidence est par ailleurs distincte de la résidence fiscale, appréciée à 182 jours.

Un étranger peut-il détenir le logement en pleine propriété, à son nom ?

En République dominicaine, oui : le titre est inscrit au nom de l'acquéreur, sans associé local ni structure fiduciaire, et sans condition de résidence. Pour le Panama, c'est la première chose à faire établir par écrit : un acheteur étranger peut-il détenir directement la parcelle en question, une restriction côtière ou frontalière la touche-t-elle, et que coûterait l'entretien d'une société locale de détention si elle s'avérait nécessaire ?

Processus d’achat

République dominicaine ou Panama : ce qui est documenté, et ce qu'il faut demander

Publié le 4 septembre 2026 7 min de lecture

Ceux qui étudient un achat dans les Caraïbes finissent presque toujours avec deux noms : la République dominicaine et le Panama. Secret Garden se trouve du côté dominicain, à Los Corales, avec des résidences à partir de 233 000 $ US. Ce qui suit expose la position dominicaine avec la loi derrière chaque chiffre, et rédige le volet panaméen en questions pour un avocat panaméen — aucun chiffre panaméen sourcé n'existe de ce côté du bureau. Une asymétrie vérifiable vaut mieux qu'une symétrie qui ne l'est pas.

Pourquoi cette comparaison est volontairement déséquilibrée

Cette page ne peut répondre que d'une de ses deux colonnes. La République dominicaine est le marché où se trouve cette résidence, et chaque chiffre dominicain ci-dessous est accompagné du texte dont il provient. Pour le Panama, rien ici ne permet de sourcer un taux, un seuil ou un prix : aucun n'est donc imprimé, pas même celui qui serait probablement exact.

À la place figurent les questions qui vous procureront ce volet auprès de quelqu'un dont c'est le métier : plus lent qu'un tableau de chiffres appariés, et le seul chemin que cette page puisse offrir sans inventer la seconde colonne.

Qui peut détenir le titre, et à quel nom

En République dominicaine, l'acheteur étranger est inscrit comme propriétaire en son nom propre, au même titre qu'un ressortissant dominicain : ni associé local, ni fiducie, et la résidence n'est pas exigée pour acheter. C'est la position dominicaine, énoncée simplement et sans numéro de loi accolé — l'exigence même à opposer à la réponse panaméenne. Chez Secret Garden, à Los Corales, l'acquéreur obtient son titre comme le ferait un acheteur dominicain.

Obtenez d'abord ces réponses panaméennes par écrit :

La parcelle est-elle un terrain titré ou détenue sous une autre forme de droit — et qu'en est-il à la revente ?
Existe-t-il des zones côtières ou frontalières interdites aux acheteurs étrangers, et le bien s'y trouve-t-il ?
Faut-il une société locale ou un agent résident pour le détenir, et combien coûte-t-elle chaque année ?

Image de synthèse d'un immeuble de Secret Garden, à Los Corales — l'une des 327 résidences, le versant dominicain de cette comparaison.

Fiscalité : un seul côté de cette comparaison est écrit noir sur blanc

L'incitation dominicaine dont parlent les acheteurs est CONFOTUR — la loi 158-01 de 2001, modifiée par la loi 195-13 en 2013 — qui allège la fiscalité des projets touristiques agréés, dont Secret Garden fait partie. Dans un projet éligible, la loi supprime la taxe de transfert de 3 % exigible lors de l'inscription du titre, et prévoit une exonération de quinze ans de l'impôt foncier annuel, l'IPI, décomptée à compter de l'achèvement de la construction. Trois conditions sont souvent omises : seul un premier acquéreur achetant au promoteur en bénéficie, pas une revente ; l'allègement doit être demandé puis inscrit sur le titre, il n'arrive pas tout seul ; et ces quinze années sont la durée que le texte prévoit pour les projets éligibles, non un terme qu'un propriétaire pourrait tenir pour acquis. L'IPI est de 1 %, uniquement sur la valeur dépassant un seuil réajusté chaque année.

Le loyer est imposé séparément du bien. Les revenus locatifs d'un propriétaire non-résident supportent une retenue à la source de 27 % sur les recettes brutes, sans déduction, et l'hébergement touristique de courte durée relève de l'ITBIS au taux de 18 %, dont le propriétaire, et non la plateforme de réservation, est redevable. Les taux évoluent : faites confirmer la position en vigueur par un avocat dominicain avant toute modélisation.

Pour le Panama, faites établir les trois mêmes points par écrit : la taxe de transfert et qui l'acquitte ; l'impôt foncier annuel éventuel et tout allègement pour la construction neuve ; et l'imposition des revenus locatifs d'un propriétaire non-résident.

Résidence, résidence fiscale et devise de vos chiffres

Une voie de résidence par investissement est présentée avec un seuil de 200 000 $ US, aux côtés des régimes de la loi 171-07 pour les retraités et pour les revenus passifs étrangers, à 1 500 $ US et 2 000 $ US par mois. Savoir si l'immobilier seul y suffit n'est pas tranché : les sources divergent sur le fait même qu'un bien compte, et à partir de quelle valeur. Rien ici ne prétend qu'un achat chez Secret Garden y ouvre droit. Un permis de résidence n'est pas non plus une résidence fiscale, que la République dominicaine apprécie à 182 jours.

La devise est la différence que les acheteurs remarquent en dernier et subissent le plus longtemps. Demandez, pour les deux pays, quels frais de clôture, quelles charges de copropriété et quels reversements locatifs sont libellés en dollars américains — et lesquels ne le sont pas. La grille tarifaire de Secret Garden est établie en dollars américains.

Météo, code de la construction et accès réel

La République dominicaine se situe dans la saison cyclonique atlantique, du 1er juin au 30 novembre — un calendrier, pas une prévision. Ce qui compte pour un bâtiment, c'est la norme sous laquelle il a été élevé : le pays dispose d'un code national de la construction obligatoire fixant des exigences minimales de résistance au vent pour les constructions neuves. Dans l'un ou l'autre pays, demandez quelle édition de quel code régit le permis et ce que l'assureur accepte d'inscrire au contrat. Une formule de brochure situant un bien hors de la trajectoire des tempêtes est une allégation à confronter à un devis d'assurance.

L'accessibilité détermine qui vient et qui loue. En 2025, 71,9 % de toutes les arrivées étrangères non résidentes en République dominicaine se sont faites par l'aéroport international de Punta Cana, celui qui dessert Los Corales. Pour une localisation panaméenne, demandez quel aéroport la dessert et combien de liaisons directes l'atteignent.

Questions fréquentes

Alors, lequel est le meilleur achat : la République dominicaine ou le Panama ?: Elle n'y répond pas, et la raison est la règle qui la gouverne : la moitié de la comparaison n'est pas sourcée ici, si bien qu'un verdict reposerait sur la moitié manquante. Ce qu'elle vous donne, c'est une colonne documentée et les questions qui rempliront l'autre. Posez-les à un avocat et à un fiscaliste panaméens, faites-vous répondre par écrit, et la comparaison vous revient : elle se fera sur des faits, pas sur des brochures.
Pourquoi aucun taux d'imposition panaméen ne figure-t-il sur cette page ?: Parce qu'aucun chiffre panaméen sourcé n'était disponible pour les écrire, et qu'un chiffre impossible à sourcer n'est pas publié ici — même lorsqu'il serait probablement exact. Les données dominicaines ci-dessus citent chacune leur texte : CONFOTUR, c'est la loi 158-01 de 2001, modifiée par la loi 195-13. Exigez les références équivalentes côté panaméen et cette réponse deviendra vérifiable comme l'est celle-ci.
Un achat chez Secret Garden me donne-t-il la résidence dominicaine ?: Rien ici ne l'affirme. La voie par investissement est présentée avec un seuil de 200 000 $ US et les résidences débutent à 233 000 $ US, mais les sources divergent sur le fait même qu'un achat immobilier constitue un investissement éligible, et à partir de quelle valeur. La question n'est pas tranchée : elle relève d'un avocat dominicain spécialisé en immigration, au regard de votre situation. La résidence est par ailleurs distincte de la résidence fiscale, appréciée à 182 jours.
Un étranger peut-il détenir le logement en pleine propriété, à son nom ?: En République dominicaine, oui : le titre est inscrit au nom de l'acquéreur, sans associé local ni structure fiduciaire, et sans condition de résidence. Pour le Panama, c'est la première chose à faire établir par écrit : un acheteur étranger peut-il détenir directement la parcelle en question, une restriction côtière ou frontalière la touche-t-elle, et que coûterait l'entretien d'une société locale de détention si elle s'avérait nécessaire ?